一、買(mǎi)方因購(gòu)房資格有問(wèn)題，不能買(mǎi)房了

資質(zhì)審核結(jié)果一般在簽約前就知道，如果雙方還沒(méi)有簽署有關(guān)合同，買(mǎi)方不用擔(dān)責(zé)。但是如果在核驗(yàn)結(jié)果下發(fā)之前已經(jīng)簽署合同，那么賣(mài)方就可以追究買(mǎi)方的違約責(zé)任。買(mǎi)方違約，賣(mài)方需做以下兩件事：

1、雙方協(xié)商，明確違約責(zé)任并索賠。

《定金協(xié)議》《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中的約定：如果買(mǎi)方違約，賣(mài)方可以不退還定金。

2、簽署《解約協(xié)議》。

如果買(mǎi)賣(mài)雙方合同終止，那么賣(mài)方在再次出售之前，要簽署《解約協(xié)議》，否則賣(mài)方要承擔(dān)違約責(zé)任。

二、網(wǎng)簽后，買(mǎi)方不買(mǎi)房了怎么辦?

網(wǎng)簽后，買(mǎi)方反悔，賣(mài)方可以根據(jù)合同約定索取賠償、簽署《解約協(xié)議》，并且要要求買(mǎi)方需注銷(xiāo)網(wǎng)簽。如果不注銷(xiāo)，再出售將不能通過(guò)房屋核驗(yàn)。

注銷(xiāo)網(wǎng)簽的步驟：

1、當(dāng)事人填寫(xiě)注銷(xiāo)申請(qǐng)

①通過(guò)服務(wù)窗口簽約的，當(dāng)事人填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表(自行成交)》;

②通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)中填寫(xiě)注銷(xiāo)申請(qǐng)并打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表(經(jīng)紀(jì)成交)》。

2、提交材料：

已經(jīng)簽字或蓋章的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表》;買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證件原件和復(fù)印件;委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書(shū)。

3、服務(wù)窗口的工作人員核對(duì)注銷(xiāo)材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷(xiāo)該合同網(wǎng)上信息。

若賣(mài)方不撤銷(xiāo)網(wǎng)簽，賣(mài)方只能到法院起訴。

三、若繳完稅買(mǎi)方反悔，不買(mǎi)房了怎么辦?

繳完稅后，買(mǎi)方不想買(mǎi)要終止合同的，除上述步驟之外，需要辦理退稅。辦理退稅前首先需要買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，之后簽署《房屋終止交易合同》(退稅需要，如在繳完稅之前終止合同，不需提供)、填寫(xiě)書(shū)面退稅申請(qǐng)材料、準(zhǔn)備齊全退稅所需資料。

所需資料：

1、簽署《房屋終止交易合同》。

2、填寫(xiě)書(shū)面退稅申請(qǐng)書(shū)2份。

3、準(zhǔn)備以下材料：

申請(qǐng)人書(shū)面退稅申請(qǐng)書(shū)2份，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《房屋終止交易合同》原件及復(fù)印件2份，原網(wǎng)簽合同原件及復(fù)印件2份，原房屋權(quán)證原件及復(fù)印件2份，稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)統(tǒng)一第一聯(lián)(聯(lián))，第二聯(lián)(記賬聯(lián))原件及復(fù)印件各2份(代開(kāi)兩聯(lián)原件收回)，買(mǎi)方契稅納稅人身份證原件及復(fù)印件4份，買(mǎi)方契稅完稅證或繳款書(shū)原件及復(fù)印件4份，與買(mǎi)方契稅納稅人名稱(chēng)一致的銀行實(shí)名制、活期、個(gè)人結(jié)算戶(hù)存折(存款余額不少于50元)原件及A4紙復(fù)印件4份、納稅人身份證原件及復(fù)印件4份(身份證正反面印在同一頁(yè)紙上)。

4、攜帶資料，雙方到地稅局，牌號(hào)辦理退稅業(yè)務(wù)。

在房屋交易過(guò)程中，如果買(mǎi)方反悔涉及違約，除了追究其違約責(zé)任之外，賣(mài)方千萬(wàn)不要忘了注銷(xiāo)網(wǎng)簽、簽署解約協(xié)議。