在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
開發商無土地使用證對業主有什么影響？
國家對于土地使用證方面有明確的規定，尤其是對于土地開發商來講，那么假如說如果開發商沒有土地使用證，對業主有什么樣的影響呢？根據相關的說法，這種情況下，只能說明不動產的物權并不完整，具體來看下面的文章。
無土地使用證的影響
1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。
2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力?！段餀喾ā返诰艞l規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢?
第十二條 依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。
第十三條 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第十四條 農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。土地承包經營期限為三十年。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民的土地承包經營權受法律保護。
在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(鎮)人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批準。
對于上述文章中所提到的相關影響，我們就能夠認識到，國家對于土地使用證方面應該要有明確的規定，尤其是對于開發商來說，這樣也就能夠保證業主的有關權益了。
土地使用證如何過戶
城鎮土地使用稅稅率如何計算
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
定金合同屬于實踐合同還是諾成合同
2021-03-06企業征地流程有哪些
2021-03-20刑事案件法庭收費標準
2021-01-11被打做法醫鑒定流程是怎樣的
2020-11-19暴力催收報警有用嗎
2020-12-17看守所探視要怎樣申請
2020-12-18贍養費不給強制執行立案需要多久
2020-12-23合同詐騙與合同糾紛有沒有區別
2021-02-09賣房合同代理簽字成立嗎
2021-02-06房子被火燒了,還有一層可以往上建嗎
2020-12-23房地產開發資質標準是怎樣的
2021-01-10房地產開發流程（詳細）
2021-01-31拘留期間能否解除勞動關系
2020-12-08產品責任險的特點有哪些
2021-03-19合同簽訂在舊保險法實施時候應如何處理
2021-03-19本案保險合同中免責條款無效嗎
2020-12-12責任交叉，保險公司逐鹿定損權
2020-12-30買了三責和不計免賠,出事故保險公司全賠嗎
2021-03-25機動地是承包地嗎
2021-01-03房屋拆遷有爭議如何處理
2020-11-19