在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
中國土地使用法土地性質不同意思是什么
一、中國土地使用法土地性質不同意思是什么
土地非個人私有的，獲得土地使用權的方式主要分為出讓和劃撥兩種：
1、土地出讓的方式是指國家以土地所屬者的身份，將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
2、土地劃撥也稱為土地使用權劃撥或土地無償撥用。土地使用權劃撥是由縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
二、出讓和劃撥土地有什么區別
1、劃撥一般是針對事業性單位，這些單位取得國家土地除繳納相關的稅費外，不再支付出讓金。出讓是政府將國有土地的一段時間內的使用權有償轉讓出去的行為。當劃撥的土地要改變用途、經營性質的時候，需要補交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。
2、現在開發商修建商品房大多數都是繳納土地出讓金的方式獲得的土地，出讓就是開發商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權。劃撥是政府轉讓土地獲得收入的一種方式，簡單點說就是用土地的一方沒有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項目。
3、出讓的土地使用權人具有法定規范內的處置權，可進行轉讓、出租和抵押。劃撥的土地不得進行轉讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權利義務不同。
4、房屋類型不同，房屋所在的土地性質不同也就影響了該房屋所屬的類型。劃撥土地一般為公益事業用地或回遷房、經適房等建設用地;而出讓土地上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋類型上是存在著一些區別的。
5、土地性質不同，那么對購房者后期的影響結果也不一樣，出讓取得的土地使用權在交易時，不存在額外的費用，但如果是劃撥的土地，如果想進行交易，就需要先補交土地使用權出讓金。對想買二手房的購房者來說，一定要先弄清所購房屋的土地使用權取得方式，避免增加交易成本。
在中國，土地的所有權是屬于國家的，個人只有土地的使用權，不是個人的土地，一般都是采用出讓或者是劃撥的形式得到土地。在這里溫馨提示大家一下，不管用什么方式取得土地不是最重要的，重要的是需要產證都齊全的，產證不齊全請慎重購買。
土地使用權轉讓要交哪些稅
臨時用地土地使用權證的辦理流程是什么
土地使用權出讓金是什么？是怎么分類與計算的？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
商標用作商品名稱是否侵權
2020-12-11司機在執行職務過程中發生交通事故致人損害，應如何確定案件的被告？
2021-03-02什么是擔保期限
2021-01-01當事人復婚后又離婚的財產如何分割
2020-12-27老公與其他女人同居 是否構成重婚罪(以夫妻名義生活沒有領結婚證)
2021-03-05交通事故私了后可不可以繼續要求賠償
2021-02-07拆遷集體土地的注意事項有哪些
2021-02-06如何區別勞動工傷和人身損害呢
2021-03-21產品責任險中的被保險人有什么義務
2021-02-21保險合同的體現形式包括了哪些
2020-11-28保險合同的法律特征有哪些
2020-12-31學生保險理賠申請書怎么寫
2021-03-15龍卷風造成的損失保險公司賠嗎
2021-03-02無事故現場怎么理賠
2021-02-17怎樣取得土地承包經營辦證權利
2020-11-15土地出讓合同書怎么寫
2021-02-02土地轉讓合法嗎
2020-11-12集體林權流轉要注意哪些問題
2021-02-07房子要拆遷租戶會被賠償嗎
2021-03-18公租房拆遷,該跟誰簽協議
2021-02-18