自受理估價委托至完成估價項目，估價工作應按下列程序進行：

1、明確估價基本事項。

明確估價基本事項，應明確下列事項：

(1)估價目的

估價目的應在與估價委托人充分溝通，仔細了解其真實、具體的估價需要以及估價報告的預期使用者和預期用途的基礎上確定。對估價目的的表述應簡潔明了并符合相關規定。

(2)價值日期

價值日期應根據估價目的確定，用公歷表示，具體到日。

(3)估價對象

估價對象應在估價委托人指定的基礎上根據估價目的確定。估價對象應全面、客觀，不得遺漏，嚴禁虛構。法律、行政法規規定不得買賣、租賃、抵押、作為出資或進行其他活動的房地產，或征收不予補償的房地產，不應作為相應估價目的的估價對象。

(4)價值類型

價值類型應根據估價目的確定，包括價值名稱、價值定義或價值內涵。

2、制定估價作業方案。

制定估價作業方案應在明確估價基本事項及對估價項目進行初步分析的基礎上進行。

估價作業方案應包括下列內容：

(1)估價工作內容，包括擬采用的估價技術路線和估價方法，擬搜集的估價所需資料及其來源渠道等;

(2)估價工作質量要求及保障措施;

(3)估價作業步驟、時間進度、人員安排和經費預算。

3、搜集估價所需資料。

房地產估價機構和注冊房地產估價師應經常搜集房地產估價所需的通用資料，掌握房地產市場行情，估價時還應針對估價項目搜集本次估價所需的資料，并對所搜集的資料進行檢查、分析、整理。

估價所需資料應包括下列方面：

(1)反映估價對象狀況的資料;

(2)估價對象及其類似房地產的交易、收益、成本等資料;

(3)對估價對象所在地區的房地產價格有影響的資料;

(4)對房地產價格有普遍影響的資料。

4、實地查勘估價對象。

每個估價項目至少有一名參加該項目的注冊房地產估價師必須親自到估價對象現場，觀察、檢查、核對估價對象的區位狀況、實物狀況和權益狀況，拍攝反映估價對象外觀和內部狀況以及周圍環境和景觀的照片等影像資料，補充搜集估價所需的關于估價對象的其他資料和相關房地產市場資料，并做好實地查勘記錄。實地查勘記錄應包括實地查勘的對象、內容、結果、人員和時間等，記錄的內容應真實、客觀、準確、完整、清晰，

進行實地查勘的注冊房地產估價師及協助其實地查勘的人員應在該記錄上簽名或蓋章確認。

因司法拍賣、征收等強制轉讓或強制取得房地產而房地產占有人拒絕進入估價對象內進行實地查勘，或估價對象涉及國家秘密而不得進入其內進行實地查勘的，可不進入估價對象內進行實地查勘，但應在估價報告中說明未進入估價對象內實地查勘及其具體原因。

5、選定估價方法進行測算。

估價方法選用

(1)注冊房地產估價師必須熟練掌握并正確運用比較法、收益法、成本法、假設開發法等主要估價方法。

(2)注冊房地產估價師應根據估價對象和估價對象所在地的房地產市場狀況，對比較法、收益法、成本法、假設開發法等方法進行適用性分析后，選用其中一種或多種方法對估價對象進行估價。

(3)估價對象可同時選用兩種以上估價方法估價的，應選用兩種以上估價方法估價，不得隨意取舍;若必須取舍，應在估價報告中說明并陳述理由。

(4)同類房地產有較多交易的房地產，應選用比較法估價;收益性房地產，應選用收益法估價;假設可獨立進行重新開發建設的房地產，應選用成本法估價;具有開發或再開發潛力且開發完成后的價值可采用比較法、收益法等成本法以外的方法評估的房地產，應選用假設開發法估價。

6、確定估價結果。

7、撰寫估價報告。

8、審核估價報告。

9、交付估價報告。

10、估價資料歸檔。

估價項目完成后，應按有關檔案管理的規定，及時收集、整理與該項目相關的各種文字、圖表、影像等形式的資料，對其中有保存價值的資料進行分類并妥善保存。應保存的估價資料至少包括下列內容：

(1)估價報告;

(2)估價委托書和估價委托合同;

(3)估價所依據的估價委托人提供的資料;

(4)實地查勘記錄;

(5)估價報告內部審核記錄;

(6)有重要專業幫助的專業意見。