在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么情況下二手房合同的簽訂可能會無效呢
一、二手房買賣合同在哪些情況下會被認定為無效?
1、當事人無民事行為能力或限制行為能力
根據規定，房產交易合同的簽訂人必須是完全民事行為能力人，如果當事人沒有民事行為能力或者被限制了行為能力，那么他所簽訂的合同就會被認定為無效。通俗地說就是，合同簽訂人必須是已經成年，且沒有因為觸犯法律等行為被剝奪政治權利的人。
2、以欺詐為目的簽訂的買賣合同
不管是買家，還是賣家，如果在簽訂房屋買賣合同時是以欺詐為目的的話，那么該合同就很有可能被認定為無效合同。比如，買家或者賣家的身份信息是虛假的，或者是房產交易的價格是虛假的，又或者是賣家隱瞞了房產已經被抵押的事實等。
3、以脅迫手段簽訂的房屋買賣合同
在房產交易中，賣家若是以強迫、威脅等方式將房產出售給買家，那么雙方簽訂的買賣合同就很有可能被認定為無效。比如，一方趁對方處于危難之際時利用對方的迫切需求，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的買賣合同。
二、簽訂房屋買賣合同應該注意什么?
1、核實對方的身份信息
由于無民事行為能力人和限制行為能力人都不能成為合同簽訂的當事人，所以在簽訂二手房合同時一定要注意核實對方的身份信息。若發現對方的身份信息有假，那就不要再繼續交易，并可向作假的一方索要賠償。
2、約定好特殊情況
由于房產交易的流程比較復雜，而且持續時間比較長，可能會出現很多意料之外的事情，因此交易雙方必須在合同中約定好一些特殊情況。比如，買家的貸款若是辦理不下來應該怎么處理，買家拖延支付房款應該如何處理等。
3、約定合同變更事宜
買賣合同也許會隨著交易的進行而發生變化，所以交易雙方需要在合同中規定好相關的合同變更事宜。比如，約定好若一方要求變更合同條款的，需及時書面通知對方，并在一定的時間內簽訂補充協議，注明變更事項。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
律師能否擔任公司法定代表人
2021-01-09行政訴訟證據規定的適用問題具體有哪些
2021-01-13懲罰性賠償適用知識產權侵權嗎
2020-12-20購房黃皮合同有法律效力嗎
2021-01-04價格欺詐的消費者的賠償標準
2020-11-15銀行監督機構從業人員需承擔哪些法律職責
2021-02-17房屋贈送時效多長
2021-01-20競業禁止補償金標準是什么
2020-12-23什么是勞動爭議仲裁管轄
2020-11-25意外險車禍賠付多少錢
2020-11-15如何選擇境外旅游保險
2021-01-21銀行貸款禁止投向保險公司嗎
2020-12-25保險人的違約行為有哪些
2020-11-30企業財產保險保費率是多少
2020-12-23保險的種類可以分為哪些
2021-03-06保險標的危險程度增加為什么
2021-01-08保險代理人的含義是什么
2020-11-10草地、林地承包年限最長是多久
2020-12-04公租房拆遷補償款如何分配
2021-03-14拆遷維權的有效期是多久
2020-12-21