在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房土地使用權(quán)50年是什么性質(zhì)的？
一、商品房土地使用權(quán)50年是什么性質(zhì)的?
商品房土地使用權(quán)50年一般應(yīng)當(dāng)是商業(yè)性質(zhì)的公寓房，土地使用性質(zhì)為綜合用地。房屋所有權(quán)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，而土地使用權(quán)是有期限的，住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。
二、司法解釋
綜合用地應(yīng)當(dāng)是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設(shè)計(jì)、辦公綜合用地等。綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產(chǎn)很難分割、只有一個使用者;另一種是各用途不動產(chǎn)之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人，例如底下兩層為商業(yè)、上面為居民住宅樓等。
對于第一種情況，可以統(tǒng)一按照綜合用地最高出讓年限 50年辦理出讓手續(xù);對于第二種情況，由于不同用途界限清楚，可分別屬于不同的使用者，為保證各使用者的合法權(quán)益，一般應(yīng)當(dāng)按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。
住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱 [1] 。
傳統(tǒng)意義上的住宅用地，有兩層意義：
1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。
2、供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕?有獨(dú)立院落的包括院落)。
土地使用權(quán)根據(jù)劃分的不同類型可以分為好幾種情況，涉及到最多的是就是住宅用地，一般為70年的使用期限。需要注意的是，在開發(fā)商拿地的時候就已經(jīng)開始算期限了，但是開發(fā)商還需要開發(fā)利用和進(jìn)行建筑施工，所以我們拿到手的時候土地使用年限一般直接就少了3年左右。
最新劃撥土地使用權(quán)抵押程序是怎樣的？
土地使用權(quán)出讓金是什么？是怎么分類與計(jì)算的？
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
套路貸不是主犯怎么判
2020-11-11質(zhì)押擔(dān)保合同如何寫
2021-01-04涉外撫養(yǎng)收費(fèi)多少錢
2021-01-14涉外撫養(yǎng)權(quán)糾紛
2021-02-04上市公司并購重組流程怎么走
2021-01-03個人作品著作權(quán)保護(hù)期限
2021-01-05何為“自書遺囑”
2021-02-17贍養(yǎng)人負(fù)的贍養(yǎng)義務(wù)有哪些
2021-01-01小產(chǎn)權(quán)房的物權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件是什么
2021-02-13退休返聘簽訂勞動合同嗎
2020-12-15工廠私自解除勞動合同怎么維權(quán)
2021-03-13員工申請勞動仲裁的技巧是什么
2021-02-11沒有終止合同單位停了五險(xiǎn)一金怎么辦
2020-12-09保險(xiǎn)合同糾紛案件如何管轄
2021-02-02保險(xiǎn)理賠程序常識
2021-02-11車禍理賠需要哪些資料
2020-12-23重復(fù)保險(xiǎn)是什么
2021-01-18夫妻離異配偶附加險(xiǎn)無效怎么維權(quán)呢
2021-01-27保險(xiǎn)公估人是什么
2021-01-20什么是兼業(yè)保險(xiǎn)代理人
2021-01-30