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寧波
土地使用權證開發商必須擁有那些資質？
一、土地使用權證開發商必須擁有那些資質?
土地使用權證開發商必須擁有的資質是必須要擁有五證。房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。開發商應當主動將五證向購房者進行展示，不得隱瞞。
二、五證的具體內容
1、《建筑用地規劃許可證》：建筑工程用地規劃許可證是辦理建筑工程用地規劃許可證后必須經過的程序。
指開發商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當地的城市規劃行政主管部門確定的，該建設項目位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。
2、《建設工程規劃許可證》：建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件，是該建設工程項目符合城市規劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發商開發的這個樓盤項目的規劃設計符合城市的規劃。
3、《國有土地使用證》或《不動產權證書》：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
是指經土地使用者及開發單位申請，經當地的人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當然，如果是近幾年的新開發樓盤，也有可能是《不動產權證書》。
4、《建設工程開工證》：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。
5、《商品房銷售(預售)許可證》：是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件(如果是現房，開發商只須出具竣工備案表)。
土地使用權證開發商必須擁有正文所說的齊全的五證，這是從業的要求和標準。開發商應當將該證件放在顯眼為止主動供購房者或者檢察機關進行查看和檢查。如果開發商沒有主動提供的，購房者有權要求開發商提供相應的證件證明本身的資質，避免財產受到損失。
什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎
沒有土地使用證能辦房產證嗎
土地使用證如何過戶
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