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新規土地使用權到期怎么辦？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 1064人看過

一、新規土地使用權到期怎么辦?

物權編草案在物權法的基礎上，按照黨中央提出的完善產權保護制度，進一步完善了物權法律制度。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。

由于“商住房”本身并非住宅性質，一般是商業用地或工業用地，按照《物權法》相關規定，住宅性質的住房土地在70年產權到期后自動續期，而商業供地或工業用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主動申請續期，續期也有可能被駁回。如果沒有主動續期或申請續期被駁回，不僅土地產權要被國家收回，連房子也可能會被國家無償收回。

二、土地使用年限是多久?

1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;

2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;

3、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;

4、商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;

5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

三、土地使用年限縮水的原因有哪些?

房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓后部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。

房地產開發時間周期較長也是造成“縮水”的一個主要原因，房地產開發商對此有同感。他們認為，從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣，或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發周期可能延遲得更久。

還有的房地產項目是分多期進行開發的，等到開發第三期、第四期時，相應的土地使用年限肯定會縮水較多。此外，有的地塊經過出讓后，往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。

綜上所述，我國土地是歸國家和集體的，不管是企業還是個人，拿到的土地使用權都有年限方面要求。針對很多人關系的到期問題，根據新規定，土地使用權到期自動續期，國家并不會強制回收。但是這是指的住宅用地，如果是商業用地，按照相關規定辦理。

土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理