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是否宅基土地使用證能貸款？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 1080人看過

一、是否宅基土地使用證能貸款？

我國法律明文禁止宅基地使用權辦理抵押貸款，對于宅基地上的房屋是否可以抵押的問題，可以進行具體分析。在我國，房屋所有權轉讓一般實行“地隨房走”的原則，如果允許抵押房屋，那么宅基地使用權也應該一并抵押。允許抵押農村宅基地，存在諸多問題。比如，因實現抵押權而喪失宅基地的村民，如果不能再次分得宅基地，其居住將難以解決。

根據《土地管理法》的有關規定，農村居民在轉讓房屋后，將不能再申請新的宅基地;在實現抵押權時，房屋可以查封，但地不能賣，也將導致抵押權無法正常實現。因此，無論在集體經濟組織外部，還是集體經濟組織內部，均不得將宅基地使用權用于抵押。而且，不僅宅基地使用權不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否則，由于存在宅基地不得抵押的法律規定而使房屋的抵押權人不能實現房屋的抵押權。實踐中以農村房屋或宅基地使用權作為抵押標的的，該行為應當被認定為無效。

通過上文對宅基地抵押權的介紹，相信大家對農村宅基地抵押貸款的相關事項已經有所了解。因為宅基地的所有權是集體經濟組織所有，所有我國是明確禁止將宅基地進行抵押貸款的。同時，宅基地上修建的房屋也是不允許進行抵押貸款的。

借款人條件：

1具有完全民事行為能力

2信用沒有不良記錄

3要抵押的房屋宅基地使用權及所有權沒有糾紛爭議，擁有政府相關部門頒發的權屬證明，沒有列入征地拆遷范圍;

4除去抵押的房子外，借款者有穩定居住的地址，必須按要求提供相關材料證明;

5借款人所在的集體組織要出書面同意宅基地使用權隨農民住房一并抵押和處置。

6用集體農民住房抵押的，需要找其他共有人提供書面同意。

宅基地土地的性質本身就是給農民們自己用來建造房屋來供家庭居住的，雖然說是給老百姓的一種財產權利卻也存在很多的限制，國家是不容許任何的農民為了自己其他的使用意圖而將其抵押給銀行來得到貸款的，農民真的有需求的話是可以通過其他方式來進行的。

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