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寧波
賣土地使用權上哪些稅，內容是什么？
一、賣土地使用權上哪些稅，內容是什么?
賣土地使用權需要繳納的稅款的內容是：增值稅、城建稅和教育費附加、土地增值稅、印花稅。土地使用權(Land Use Rights)是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。
二、具體內容拓展
1、以東城區(qū)地稅局為例,實行區(qū)域通辦,“營改增”后,地安門東大街88號 、體育館西路8號、安定門外地興居7號三個辦理點,繼續(xù)對市民開放,受理個人房屋轉讓的涉稅辦理。辦理流程也基本和目前相同:買賣雙方攜帶房屋交易信息表、身份證、戶口本、結婚證、購房發(fā)票等基本材料,到窗口核實、確定交易涉及稅種,填寫相關稅種申報表后,經復核無誤的,繳納具體稅費并獲得票據證明。
2、需要提醒的是,如果納稅人發(fā)生應稅行為價格明顯偏低且不具有合理商業(yè)目的的,主管稅務機關有權重新確定銷售額,確定依據可以是納稅人近期銷售同類不動產的平均價格,或者其他納稅人近期銷售不動產的平均價格等。舉個例子,同樣是A小區(qū)的80平方米兩居,別人都賣400萬元,你卻只賣100萬元,稅務機關就有理由認定交易價格明顯偏低。
3、“營改增”涉及的不動產業(yè)務主要分為兩大類,一類是不動產轉讓業(yè)務,具體包括房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目,以及單位和個人轉讓取得的不動產;另一類是不動產租賃業(yè)務,包括不動產經營租賃服務和不動產融資租賃服務。
4、具體地說,房地產企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目和單位、個人轉讓取得的不動產,屬于銷售不動產稅目;房地產企業(yè)出租自行開發(fā)的房地產項目(包括商鋪、寫字樓、公寓等),以及非房地產企業(yè)出租取得的不動產,屬于租賃服務稅目中的不動產經營租賃服務或不動產融資租賃服務。城鎮(zhèn)的土地使用權的買賣是需要繳納一定的稅款的，通常是五種項目，每種項目的稅款的金額是有著明確的規(guī)定的。需要注意的是，需要繳納買賣土地使用權需要繳納的稅只適用于城鎮(zhèn)的土地，對于農村的集體土地是不適用的，集體土地所有權是不能進行買賣的。
國有土地使用權抵押登記怎么辦理？
集體土地使用權轉讓合同
土地使用權抵押登記需要哪些材料？
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