一、房屋土地使用年限40到了還能賣(mài)嗎?

1、商品房使用年限到了以后需要續(xù)期才能買(mǎi)賣(mài)，雖然土地權(quán)有期限，但是房屋權(quán)，是永久的，只要還沒(méi)有毀壞，就歸產(chǎn)權(quán)人;而土地只是使用權(quán)，期限到了之后，就必須要續(xù)期。

2、全國(guó)大范圍出讓的40年的用地和70年產(chǎn)權(quán)的純住宅用地出現(xiàn)在上世紀(jì)90年代末，使用年限到期問(wèn)題近期不會(huì)集中出現(xiàn)。

3、需要簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容集中體現(xiàn)了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。

4、辦理商品房貸款或公積金貸款手續(xù)，與貸款銀行或住房資金管理簽訂貸款協(xié)議。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記的有關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，協(xié)助購(gòu)房者辦理權(quán)屬登記手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

二、商品房使用年限到期了后可以買(mǎi)賣(mài)嗎

1、我們擁有的是房屋的永久的權(quán)和70年(或40年、50年)有限的土地使用權(quán)。目前國(guó)家是說(shuō)使用年限到期了，可以繳納一定的費(fèi)用續(xù)期，具體的細(xì)則暫未出臺(tái)。

2、商品房一般都是建在國(guó)有土地上的房屋，商品房的使用年期其實(shí)指的是商品房所在的國(guó)有土地的使用年限。國(guó)有土地即全民的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類(lèi)型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。

3、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

4、因此商品住宅土地使用年限期滿之后續(xù)期的問(wèn)題不用擔(dān)心，但是，目前尚無(wú)關(guān)于續(xù)期的細(xì)則，是免費(fèi)續(xù)期還是收費(fèi)續(xù)期，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，都沒(méi)有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無(wú)明確的規(guī)定。

我國(guó)的土地都是屬于國(guó)家所有，同時(shí)在土地使用證上也會(huì)有具體的使用類(lèi)型和使用期限，如果在土地使用期限到期后，也是需要當(dāng)事人及時(shí)的辦理續(xù)期手續(xù)，在辦理續(xù)期手續(xù)時(shí)也是需要繳納一定的費(fèi)用，如果當(dāng)事人沒(méi)有及時(shí)辦理續(xù)期手續(xù)，也是會(huì)給自己的權(quán)益受到損害。

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