一、房屋配套設施不齊能不能索賠

開發企業未按規劃要求建設、移交公建配套的，明確約定的違約責任，防止房地產開發項目銷售中虛假、夸大宣傳配套信息，或拖延配套公共服務設施的建設、移交，影響居民正常生活。

其中，如果在銷售時開發商承諾要開通樓巴的，必須在購房合同中作出明確，并且要給出詳細的樓巴設置方案，包括：樓巴運營商、線路設置、停靠站點、車型、票價和服務期限等。如果開發商未能按約定配套樓巴，也要按約定好的違約金進行賠付。

二、開發商能擅自更改商品房設計嗎

開發商要將政府審定的小區規劃等附在合同上，開發商不得擅自修改調整規劃。在與購房者簽訂合同后，開發商對該商品房所屬項目的修建性詳細規劃和建設工程設計方案的總平面圖進行調整涉及修改強制性指標的，修改道路系統、建筑和綠地布局、豎向設計、建筑物的使用功能、層數、高度、退讓距離和建筑間距的，修改其他直接涉及利害關系人重大利益關系的內容的，應當報經原審批的行政主管部門批準。開發商在依法申請規劃修改前，要書面通知購房者。

除了“因國家政策調整導致需按國家新政策調整設計的”等5種情況外，開發商應當先暫停預(銷)售，并取得該房地產項目全部已預(銷)售單元購房者和建設項目抵押權人的書面同意意見。開發商未依法通知購房者并取得同意意見的，購房者可書面通知開發商，進行退房。

開發商必須在退房通知送達15日內退還已付的全部房款(含已付貸款部分)，并自購房者付款之日起計算利息(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率);同時，開發商按照全部房價款的10%向購房者支付違約金。如果購房者不解除合同的，有權要求開發商按簽約時雙方約定的條款，賠償損失。

三、商品房配套設施不齊怎么辦

驗房時，業主不僅要驗屋內，對于小區的整體規劃也要仔細查看是否符合合同約定，如同期建設的車庫、會所、景觀園林等，其中也包括整個小區的外墻面顏色與用材是否與開發商的售房承諾一致。

簽購房合同時應明確各有關細節，包括收樓時間、收樓程序，如先驗樓，無異議后再收等細則;驗樓時從配套設施到房內各項交付物指標的具體詳細驗收標準，同時最好附上設計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準。

在簽訂購房合同時，要將開發商的承諾寫進合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。注明收樓時原開發商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結構驗收標準。最妥當的做法是請上一位有經驗的律師，分析購房合同中有無標注不明或易成歧義的條款陷阱，免除收樓時的麻煩。

以上知識就是小編對“房屋配套設施不齊能不能索賠”問題進行的解答，開發商夸大宣傳配套設施時，如果配套設施未按要求興建的，會構成違約，購房者可以要求賠償。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。