一、到期未交房租怎么辦

承租人到期未房房租的，承租人屬于合同違約，承租人可以要求出租人在一定期限內(nèi)支付租金，如果不支付的，可以解除租賃合同。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》

第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。

第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、承租人有什么權(quán)利和義務(wù)

(一)承租人的基本權(quán)利有：

(1)出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)拒絕交付部分或全部租金，并可解除租憑合同。

出租人未按租賃合同約定的時(shí)間向承租人提供房地產(chǎn);

出租人向出租人收取租金以外的其他費(fèi)用;

出租人對(duì)承租人正常、合理使用房地產(chǎn)進(jìn)行干擾或妨礙;

出租人未按租賃合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)檢查、維護(hù)房地產(chǎn)及其設(shè)施，以致影響房地產(chǎn)安全。

(2)出租人違反租金管制規(guī)定，收取租金高于標(biāo)準(zhǔn)租金的，承租人有權(quán)拒絕交付超過標(biāo)準(zhǔn)租金的部分。

(3)出租人經(jīng)承租人書面通知仍不修繕房地產(chǎn)的，承租人可報(bào)請(qǐng)區(qū)主管機(jī)關(guān)即時(shí)進(jìn)行核查，經(jīng)同意后自行修繕，由此發(fā)生的費(fèi)用，由出租人支付。

(4)租賃期限屆滿，承租人可按《條例》第二十八條規(guī)定向出租人提出續(xù)租要約，在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權(quán)。

(5)出租人出售已出租房地產(chǎn)，須提前一個(gè)月書面通知承租人;在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

(二)承租人的基本義務(wù)：

(1)承租人應(yīng)按租賃合同約定向出租人交付租金;否則應(yīng)向出租人支付合同約定的違約金。

(2)承租人因自己的原因不能行使對(duì)房地產(chǎn)的使用權(quán)，不免除交付租金的義務(wù)。

(3)承租人應(yīng)按租賃合同的約定，合理使用房地產(chǎn)，不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途;確需改變或進(jìn)行裝修的，應(yīng)征得出租人的同意;按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)。由此發(fā)生的費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。

(4)租賃期間，因房地產(chǎn)出現(xiàn)缺陷而影響房地產(chǎn)正常使用的，承租人應(yīng)采取有效措施防止缺陷擴(kuò)大，并立即書面通知出租人，同時(shí)報(bào)區(qū)主管機(jī)關(guān)備案。

(5)承租人因使用不當(dāng)，造成房地產(chǎn)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修繕并支付由此發(fā)生的費(fèi)用。

(6)租賃期間，承租人未解除租賃關(guān)系而自行遷出，由第三人占用致使出租房地產(chǎn)受到損壞的，承租人與第三人應(yīng)負(fù)連璉賠償責(zé)任。

(7)租賃期限屆滿，承租人未經(jīng)出租人同意或未與出租人達(dá)成續(xù)租協(xié)議而逾期不遷出的，應(yīng)加倍向出租人交付租金;造成出租人損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

三、房屋租賃合同違約金怎么算

(一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;

(二)約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。

(三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

不過需要注意的是，根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，通過重復(fù)累加的方式，無端加重違約方的責(zé)任，違約一方大可不必理會(huì)，法院對(duì)此也是不會(huì)支持的。

讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。