一、國有土地使用權的續期怎樣辦理?

國有土地使用權的續期應當在土地使用年限屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的情況，經地級市政府批準準予續期的，將重新簽訂土地使用權出讓合同并依照規定支付土地使用權出讓金。并且提交用地申請，身份證復印件，土地證原件及復印件等。

需要提交什么材料?

提交用地申請，身份證復印件，土地證原件及復印件，如果是企業還需提供組織機構代碼副本復印件，營業執照副本復印件及法人代表證明等，有房產證的提供房產證復印件。以上復印件均需核對原件。

保持現狀建筑物不變辦理續期手續的，按原建設用地規劃許可證辦理;宗地分割轉讓后的土地按照分割轉讓前相關指標辦理，原《國有建設用地使用權出讓合同》未約定指標的，按照現時基準地價的標準容積率(工業0.6，住宅1.2，商業1.2)評估備案，不再申領規劃設計條件申辦規劃許可證。

用地項目需新建、改建、擴建的，要依據城鄉規劃法規定，按照新一輪城市規劃重新辦理規劃手續。應由政府收回土地使用權另行安排使用的，由政府依法收回。

可以申請續期多少年?

商服用地續期最長40年，原則上不低于10年。

需要交納多少土地出讓金?

土地出讓金按照評估地價的100%交納。

具體的辦理流程是怎樣的?

提交申請后由我們工作人員查檔、實地踏勘、測量出圖，并進行評估;材料齊全后提交會審會研究;會審通過后提交政府常務會研究;常務會研究通過后通知您來交納土地出讓金;費用交齊依法報經市政府批準后簽訂土地出讓合同;交齊契稅后申請土地登記手續。

如果因資金問題暫不申請續期，明年期滿后再申請可以嗎?需要額外交費嗎?

可以申請，不需要處罰及繳納罰金，但續期時間是從土地使用年限屆滿那日算起，即您如果2014年12月申請續期40年，繳納40年的土地出讓金，出讓年限只能續到2053年12月。

二、國有土地使用權的年限

按照土地用途不同使用期限也不相同。

最高年限按下列用途確定：

居住用地七十年;

工業用地五十年;

教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

商業、旅游、娛樂用地四十年;

綜合或者其他用地五十年。

土地使用期限為土地使用權證上的土地使用期限減去該土地已經使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申請續期。

取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。

綜上所述，國有土地屬于國家所有，公民在試用期間應當合法使用，不得隨意進行交易買賣。若是構成違法交易的將會追擊其法律責任。同時，國有土地使用權是具有使用期限的，一般居住用地在七十年左右、工業用地在五十年，若是到期請及時進行續期。

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