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寧波
房屋不租了一分錢都不退合法嗎
房屋不租了房東一分錢都不退合法嗎
一般不合法。
依據租賃合同條款解決，當初如沒有租賃合同等手續(xù)，要雙方進行協(xié)商，協(xié)商無法達成共識，那就要借助司法力量幫助租客解決!收集有利證據，走正當途徑維護合法權益!
不退還租房押金是否違法
1、這是屬于租賃合同糾紛；可以協(xié)商。
2、如果承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下，屬于違約；
3、押金是否可以退還以及應該怎么退則要看租賃合同中對違約責任是怎么約定的，如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權不退回押金；
4、如果合同中沒有約定違約責任，則押金應當退還；
5、法律依據：《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
房屋抵押后還能出租嗎
根據我國《民法通則》及《擔保法》等法律規(guī)定，抵押是一種債權擔保的方式，債務人或第三人并沒轉移對抵押物的占有，抵押權只是就抵押物的變價優(yōu)先受償?shù)臋嗬盅喝巳詫Φ盅旱姆慨a擁有所有權，正是因為此，所以法律作出了相關規(guī)定：《物權法》第190條規(guī)定：訂立抵押合同前抵押財產已經出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。
《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第六十六條又規(guī)定：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力，即設立抵押權的房屋仍可以出租，但由于抵押權在先，實現(xiàn)抵押權時，承租人沒有優(yōu)先購買權，買受人也可以不再履行原租賃合同。
因此，房屋抵押后是還能出租的。
具體退租房東不退錢是否違約、如何賠償?shù)龋€需要結合實際情況來定，如租客本身存在違約的話維權也比較難。租客房屋不租了遇到了房東不退錢的情況，可以來律霸網找律師提供對自己有利方案。
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