一、土地使用方式變更應(yīng)注意什么?

(一)土地使用方式變更必備資料

1、出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)報(bào)告3份(原件1份，復(fù)印件2份)。

2、單位主管部門同意轉(zhuǎn)讓的書面意見，若為股份制企業(yè)的須提供董事會(huì)決議3份(原件1份，復(fù)印件2份)。

3、原土地使用證3份(原件1份，復(fù)印件2份)。

4、過(guò)戶后房屋所有權(quán)證，屬于在建工程的提供房屋建設(shè)工程開發(fā)投資額25%的證明材料復(fù)印件3份(原件需在窗口核對(duì))。

5、以協(xié)議方式交易的，提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議3份(原件1份，復(fù)印件2份);以招、拍、掛方式交易的，提供招、拍、掛委托書、成交確認(rèn)書復(fù)印件3份;由法院裁定的，提供法院裁定書、法院協(xié)助執(zhí)行通知書3份(原件1份，復(fù)印件2份)。

6、需要測(cè)繪的提供宗地測(cè)繪資料原件3份(含地籍調(diào)查資料)。

7、屬在建工程，須事先征求市規(guī)劃部門意見，提供規(guī)劃意見及規(guī)劃紅線圖3份(原件1份，復(fù)印件2份)。

8、受讓方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證復(fù)印件3份。

9、地名有變動(dòng)時(shí)，提供地名辦出具的門牌號(hào)碼證復(fù)印件3份。

10、土地登記申請(qǐng)表、土地登記委托書和法人代表身份證明書原件2份(可在www.hzland.com網(wǎng)站下載或窗口領(lǐng)取)。

11、委托人與受托人身份證復(fù)印件2份。

12、土地出讓合同1份(復(fù)印件)。

13、土地契稅繳付憑證第六聯(lián)原件1份。

(二)地使用方式變更辦理時(shí)限：

受理后15個(gè)工作日(其中轉(zhuǎn)讓處置程序6個(gè)工作日，土地登記9個(gè)工作日，不包括登記公告時(shí)間)。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定

(一)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

1、單位用地轉(zhuǎn)讓

(1)交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。2、審查接到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。

(2)現(xiàn)場(chǎng)勘察現(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。

(3)地價(jià)評(píng)估，并提供報(bào)告書審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的，建議市府優(yōu)先購(gòu)買;價(jià)格過(guò)高的，可建議采取必要調(diào)控措施。

(4)填寫轉(zhuǎn)讓審批表認(rèn)真核對(duì)原批準(zhǔn)文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見等資料，用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。

(5)審批審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長(zhǎng)簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。

(6)交納有關(guān)稅費(fèi)

(7)登記編號(hào)審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對(duì)補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號(hào)。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。

(8)土地使用權(quán)變更登記經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時(shí)報(bào)批。

2、個(gè)人住宅轉(zhuǎn)讓個(gè)人住宅用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)與單位宗地轉(zhuǎn)讓手續(xù)基本相同。除出讓土地外，其他個(gè)人住宅用地可以按劃撥用地對(duì)待，在辦理過(guò)程中應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

(1)須有宗地共有人同意轉(zhuǎn)讓意見;

(2)個(gè)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)以當(dāng)場(chǎng)簽押為準(zhǔn);

(3)個(gè)人住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)未繳納年租金者須繳納地價(jià)總額1%有償使用費(fèi)后按劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行變更登記。

(二)集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

下列集體土地使用權(quán)視情況可以轉(zhuǎn)讓：

1、鄉(xiāng)、村企業(yè)需經(jīng)審批可以在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，確需對(duì)外轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)土地主管部門審查同意并報(bào)經(jīng)政府批準(zhǔn)征為國(guó)有后，可以依法出讓(轉(zhuǎn)讓);另抵押的集體土地，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以依法轉(zhuǎn)讓。

2、依法登記的城鎮(zhèn)個(gè)人住宅使用的集體土地，經(jīng)土地所有權(quán)人同意可以轉(zhuǎn)讓，但變更后的土地使用權(quán)性質(zhì)仍為集體土地使用權(quán)。

土地使用方式變更必須了解根據(jù)我國(guó)規(guī)定相關(guān)要求操作，必備的資料、對(duì)應(yīng)的流程和要求的辦理時(shí)限缺一不可。針對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓也分國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，根據(jù)不同的轉(zhuǎn)讓屬性也有不用的規(guī)定。只有了解土地使用方式變更中注意事項(xiàng)后才能合法的享用土地使用的權(quán)利。

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