在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租賃合同最長期限是多久
租賃合同最長期限
《合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
很多國家的法律都對租賃合同的最長期限作出限制?？紤]到我國正處在一個市場經濟的建立過程中，經濟發展很快，變化也很快，為了更有效地保護租賃合同雙方當事人的權益，對租賃期限的最高期限有所限制是有必要的。因此，本法作出了租賃合同的期限最長不得超過20年的規定。
通常情況下，當事人在確定租賃期限長短時，總是要根據租賃物的性質和承租人的使用目的來確定的。在動產租賃中，租賃期限是比較短的，一般都是臨時使用。一般講用于居住租賃的承租人希望租期長一些，使這種租賃關系相對穩定一些。商業租賃中、在訂立合同時房屋的租價比較低的情況下，承租人就希望將租賃期限訂的長一些，租金固定下來;在房屋的租價偏高的時候，出租人就希望租期訂得長一些，這樣就能保證其得到更多的租金。當雙方當事人不能自己尋找一個公平的交叉點時，法律總是要在利益雙方中找出平衡點的。這也是規定最高租賃期限的一個目的。
20年實際上并不是一個絕對的最高限，因為如果租賃合同雙方當事人在20年期滿時，仍然希望保持租賃關系，可以采取兩個辦法：一是并不終止原租賃合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議。這時法律規定視為原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期，即雙方當事人又形成了一個不定期租賃的關系，如果一方當事人想解除合同隨時都可以為之，這種情況被稱為合同的“法定更新”。二是雙方當事人根據原合同確定的內容再續簽。一個租賃合同，如果需要較長的租期，當事人仍然可以再訂一個租期為20年的合同，這種情況被稱為“約定更新”。
租賃合同有一定的期限，不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。還有其他相關問題想要了解，歡迎咨詢律霸網的免費法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
保證合同糾紛案
2020-12-16治安處罰影響嚴重包括哪些
2021-03-19撫恤金如何分配
2020-12-27域名侵權人不明確怎么立案
2021-01-28商標權是否可以繼承
2020-11-09不受著作權保護的對象有哪些
2020-11-15申請先予執行該怎么擔保?
2021-02-08酒后駕車將面臨哪些處罰
2021-02-25交通罰款逾期半年怎么處理
2021-01-21專業離婚律師的告誡
2020-12-18開發商違約訂金能雙倍返還嗎
2020-12-20妻子是否可做丈夫法定監護人
2021-02-05交通事故索賠需要準備哪些醫療費證據
2021-01-15吃霸王餐違法嗎
2021-03-21股權質押合同什么時候生效
2020-11-18加工承攬合同免責協議有效嗎
2021-01-11經濟違法會被沒收住房嗎
2021-03-11意外保險理賠范圍包不包括猝死
2021-02-25產品責任糾紛案件如何進行舉證呢
2021-03-08飛機停飛延誤險賠償標準
2021-03-05