土地是國有資源，國家有所有權，我們在獲取土地的使用權的時候是要依法繳納一定的費用的。那么關于土地使用金是什么意思?土地試用金是想歸于外傷投資企業(yè)來說的，企業(yè)想要獲取土地，國家依法收取使用土地的費用。

一、土地使用金是什么意思

土地使用費是指外商投資企業(yè)通過不同的方式使用土地(出讓、轉讓方式取得的土地使用權者除外)，國家向其收取得的有償使用土地的費用，是企業(yè)為取得土地使用權而交納的費用，它是調節(jié)使用土地資源的手段之一，是國家財政收入的組成部分。土地使用費與土地使用稅不同，土地使用稅是國家對使用土地的國內單位和個人征收的一種稅。

有關土地使用費的具體標準，沒有全國統(tǒng)一的規(guī)定，應根據(jù)場地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費用和企業(yè)對基礎設施的要求等因素，由所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，原則上沿海地區(qū)高于內地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁華地段高于其他地段和郊區(qū)，在原有工業(yè)區(qū)設廠高于新開辟的工業(yè)區(qū)，利用原有企業(yè)改造高于新建工廠等。土地使用費的計算包括征用土地的補償費用、原有建筑物的拆遷費、人員安置費用以及公共設施費用。系計劃經(jīng)濟下引進外資的過渡性嘗試手段，現(xiàn)因為土地出讓制度的實行，土地使用費制度已基本廢止適用。

繳納方式外商投資企業(yè)經(jīng)依法批準使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定的土地管理機關的職責分工，與土地管理機關或房地產(chǎn)管理機構簽訂使用土地合同;市、區(qū)、縣財政局根據(jù)使用土地合同確定的用地面積、土地等級征收外商投資企業(yè)土地使用費。

土地使用費自核定之日起五年內不變;五年期滿后，根據(jù)實際情況，重新核定。

外商投資企業(yè)從批準成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年征收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免征土地使用費。

使用權出讓金

外商投資企業(yè)可以按出讓方式取得土地使用權。按照土地的不同用途，分別采取協(xié)議、招標、拍賣方式進行。招標出讓的，由評標委員會根據(jù)招標要求和投標者所報條件確定中標者，中標者所報土地價款即為出讓金額;拍賣出讓的，最高報價者所報土地價款即為出讓金額;協(xié)議出讓的，應交出讓金不低于國家規(guī)定的最低價和云南省規(guī)定的有關標準。

企業(yè)一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。

場地使用費

外商投資企業(yè)可以按劃撥方式取得土地使用權，并按規(guī)定向中方政府交納場地使用費。

土地使用費

場地使用費由場地開發(fā)費(包括征地、拆遷安置費用和為企業(yè)直接配套的基礎設施等費用)和土地使用費組成。企業(yè)可以按照土地使用合同的約定一次性交納場地開發(fā)費，逐年交納土地使用費，或者將場地開發(fā)費和土地使用費綜合計算逐年交納。

一般外商投資企業(yè)經(jīng)批準以劃撥方式取得土地使用權，一次性交納場地開發(fā)費或自行開發(fā)場地的，成立后第一年至第五年免交土地使用費，第六年至第十年減半;投資開發(fā)云南省鼓勵投資的產(chǎn)業(yè)或興辦教育、文化、衛(wèi)生、科研等非盈利項目，企業(yè)一次性交納場地開發(fā)費或自行開發(fā)場地的，免交土地使用費。

中方企事業(yè)單位以劃撥土地使用權作為條件與外商舉辦合資、合作企業(yè)的，須向土地管理部門申請辦理有關手續(xù)，即由中方土地使用者補辦土地使用權出讓手續(xù)，補交出讓金，或者由中方企事業(yè)單位交納場地使用費。

土地收益金

外商投資企業(yè)還可以按國有土地租賃方式取得土地使用權，并按年向當?shù)厥?縣)人民政府土地管理部門交納土地年租金(土地收益金)。

二、土地使用稅和出讓金的區(qū)別

地使用稅是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人,以實際占用的土地面積為計稅依據(jù),依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦.征收土地使用稅的作用:能夠促進土地資源的合理配置和節(jié)約使用,提高土地使用效益;能夠調節(jié)不同地區(qū)因土地資源的差異而形成的級差收入;為企業(yè)和個人之間競爭創(chuàng)造公平的環(huán)境.土地使用稅以土地面積為課稅對象,向土地使用人課征,屬于以有償占用為特點的行為稅類型.土地使用稅只在縣以上城市開征,非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅.

土地使用金國家土地使用權有償使用的一種形式.即將若干年內的土地使用權一次出讓給土地使用(經(jīng)營)單位.土地批租的費用,即土地使用權出讓金,亦稱土地價款,由用地單位一次交付.每年使用者要向土地出讓人交納使用金.

土地使用金是什么意思?土地使用金就是外商的投資企業(yè)想要獲得土地的權利，國家依法收取其有償使用權利的一個費用，土地的使用金非常容易和土地使用稅弄混淆。土地使用稅是針對單位和個人使用土地要繳納的資金的。

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