土地所有權一直以來就是一個很有爭議的東西。當自己擁有了一款土地，但卻不知道自己對這塊土地的使用權利有多大。所以，這里小編為你帶來的土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房的一般流程是什么?解決這個大多數人都會想知道的，并且很想解決的問題。因為房屋一直是大多數百姓擔憂，疑惑的問題。當你看完這篇文章之后，肯定會學習了解到這些，以后也能獨立解決問題。

我國國有、集體土地都是國家擁有所有權，因此你只能獲得此塊土地的使用權。根據我國法律，取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓后，在出讓期限內受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。

這樣就有兩個問題：

1，必須確認對方的確擁有土地的使用權。

另外說一句，證明土地使用權的證件應該是《國有土地使用證》《集體土地使用證》或者是《宅基地使用證》，不太明白怎么會出來一個《國土資源使用證》。還有證件的真實性一定要到政府國土資源局等相關部門核實。還要確認的是地塊土地上不附屬抵押、查封、出租等權利。

2，必須確認對方在合同中排他性的轉讓此土地的使用權給你。

你說“土地使用會和X廠另外簽一個合同，在合同里規(guī)定具體劃分多少土地給我。”“劃分”這個詞很模糊，一定要簽訂嚴格的轉讓合同才能確保你的利益。標準的轉讓合同可以參考：。另外，必須要提供合同、土地使用證、地圖、法人資格證書等去相關部門登記。

首先是法律上的相關規(guī)定理論上，農民在自家田地上私自建房是不行的，政府土地行政主管部門有權責令退還非法占用的土地，責令限期內拆除非法占用的土地上新建的房屋2土地管理法，第七十七條，農村村民未經批準或者采取 欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。農民申請建房報批程序

1、擬建房戶由所在村民小組同意后向村委會提出書面申請，并由村委會張榜公布，5日內沒有異議的，上報鄉(xiāng)國土資源所;

2、鄉(xiāng)國土資源所到實地對各村上報的擬建房戶的建房條件和擬選宅基地位置進行初審，初審符合建房條件的埋設四個界樁，確定四至位置，對于沒有界樁確定四至的，不予外業(yè)預審;

3、由縣國土資源局對擬建房位置進行外業(yè)預審，由各所將通過預審的建房戶報鄉(xiāng)政府，經審核同意后，報縣國土資源局;經過批準拿到房產證就可以建房了。

了解了這些法律知識后，你肯定對土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房的一般流程是什么有了很大的了解。在以后自己面對這種情況的時候，肯定也能找出辦法解決。如果有更多的法律疑問，可以咨詢相關法律網站尋求幫助。謝謝觀看！

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