房屋租賃程序

步驟一、確定預(yù)租區(qū)域首先，租客要明確換租房想實(shí)現(xiàn)的具體條件，如選擇與工作單位近的區(qū)域、重點(diǎn)商圈附近或者交通便利的小區(qū)，以公交出行為主還是選擇地鐵沿線等等。有了房源選擇的大致意愿，才能更好的確定租房區(qū)域，有效避免選房的盲目性，低效性。第二步，鎖定租房的區(qū)域范圍，經(jīng)過第一步的篩選，租房人應(yīng)該提前規(guī)劃出租房的大致位置。這一步驟的目的可以使選房區(qū)域范圍縮小到某個(gè)商圈或這某個(gè)大型社區(qū)，能夠縮短選房時(shí)間。第三步，對(duì)房屋情況及租金水平有一個(gè)明確的預(yù)期，如對(duì)房屋居室、樓層、配套設(shè)施的要求，預(yù)計(jì)支付租金的價(jià)格水平段。前期的租房規(guī)劃對(duì)快速鎖定房源非常有利。二、尋找房源初次租房者一般可以通過房產(chǎn)中介或是權(quán)威的網(wǎng)站需找感興趣的房源。在此過程中要特別注意通過大型的、資質(zhì)齊全的中介或權(quán)威網(wǎng)站尋找房源，以免上當(dāng)受騙。三：看房、選房注意事項(xiàng)實(shí)地看房時(shí)，一定要仔細(xì)考察房子周邊環(huán)境和房子本身。查看房子周邊購(gòu)物、交通等是否便利;房子戶型、采光是否合理等，因?yàn)檫@些因素將直接影響到你的日常生活;還要檢查屋內(nèi)設(shè)施、配置好壞及有無(wú)安全隱患;并將家電都試用一遍，檢查插頭是否漏電，再看日常設(shè)施是否良好等等。只有這些綜合因素都讓你滿意的房子，才適合入住。四：簽訂合同在簽訂用房合同時(shí)，要注意合同中權(quán)利和義務(wù)的明確性，重要的款項(xiàng)有：物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等以什么方式繳納，每個(gè)月什么時(shí)候繳納房租，房屋設(shè)施加果非人為損壞時(shí)該由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)維修，房屋設(shè)施出現(xiàn)問題或者自然老化時(shí)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)維修費(fèi)用，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取Ｒ员ＷC自己的合法權(quán)益不受侵害。五：交付鑰匙在合同規(guī)定的房屋交付日，您需要到房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行房屋交驗(yàn)，交驗(yàn)時(shí)您應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1.房屋是否與合同約定的一致;2.家電、家具等是否與合同相符;3.鑰匙是否已交付;4.水電煤表數(shù)字。

一、辦理事項(xiàng)：

房屋租賃登記備案

二、辦事依據(jù)：

《商品房屋租賃管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令[2010]第6號(hào))，實(shí)施時(shí)間2011年2月1日

三、申報(bào)資料：

(1)房屋租賃合同;

(2)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;

(3)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

(4)出租共有房屋，須提交其他共有權(quán)人同意出租的證明;轉(zhuǎn)租房屋須提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明和承租人持有的房屋租賃證。

四、辦事程序：

(1)提出申請(qǐng)。當(dāng)事人持上述資料到出租房屋所在區(qū)住房保障和管理部門租賃科提出申請(qǐng)。

(2)審核備案。各區(qū)住房保障管理部門對(duì)租賃備案條件和資料進(jìn)行審查。

(3)交費(fèi)領(lǐng)件。

五、辦理時(shí)限：

3個(gè)工作日。

六、收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：

不收費(fèi)。

辦理登記備案需要帶的材料已經(jīng)在上面都有了，帶上相關(guān)材料去登記才能證明你是租了這個(gè)房子，對(duì)以后發(fā)生的糾紛，處理起來(lái)將會(huì)有很大的幫助。如果您的問題比較復(fù)雜，我們律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您前來(lái)進(jìn)行法律咨詢。