轉讓土地使用權免稅，依據我國稅收征收管理辦法，公民建造的普通標準住宅，其增值額沒有超過扣除項目20%的部分，可以免征增值稅，國家建設用地公民出售住宅用地的，可以免征增值稅，公民個人之間互相變換住宅用地，可以免征增值稅，1994年以前簽訂的土地使用轉讓免征增值稅。

1、法定免稅。有下列情形之一的，免征土地增值稅：

(1)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%;

(2)因國家建設需要依法征用、收回的房地產。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第8條2、轉讓房地產免稅。因城市規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，經稅務機關審核，免征土地增值稅。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第11條

3、轉讓自用住房免稅。個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，凡居住滿5年及以上的，免征土地增值稅;居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第12條

4、房地產入股免稅。以房地產作價入股進行投資或聯營的，轉讓到所投資、聯營的企業中的房地產，免征土地增值稅。《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字[1995]48號)

5、合作建自用房免稅。對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征土地增值稅。《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字[1995]48號)

6、互換房地產免稅。個人之間互換自有居住用房地產的，經當地稅務機關核實，免征土地增值稅。《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字[1995]48號)

7、房地產轉讓免稅。對1994年1月1日以前已簽訂的房地產轉讓合同，不論何時轉讓其房地產，免征增值稅。《關于對1994年1月1日前簽訂開發及轉讓合同的房地產征免土地增值稅的通知》(財法字[1995]7號)

8、房地產轉讓免稅。對1994年1月1日以前已簽訂房地產開發合同或已分項，并已按規定投入資金進行開發，其首次轉讓房地產的，在2000年底前免征土地增值稅。《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅優惠政策延期的通知》(財稅字[1999]293號)

9、個人轉讓普通住宅免稅。從1999年8月1日起，對居民個人轉讓其擁有的普通住宅，暫免征土地增值稅。《財政部、國家稅務總局關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》(財稅字[1999]210號)10、贈與房地產不征稅。稅。

綜上所述，轉讓土地使用權免稅，稅收征收管理辦法規定，公民個人轉讓住宅免征土地使用稅，個人將房產以及土地使用權轉讓或者贈與教育，民政，或者社會福利機構，不征收土地使用增值稅，公民個人之間互換住宅，經過稅務機關調查核實，免征土地增值稅。

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