二手房在市場中的購買比率很高也就使得公民在房屋的辦理手續(xù)上也需要額外增加各種法律登記的環(huán)節(jié)，尤其是在二手房的土地使用權問題上更加需要依法進行過戶才能保證以后不會出現(xiàn)爭議，下面一起隨小編學習二手房土地使用證如何過戶？

一、二手房土地使用證如何過戶？

辦理二手房土地使用權證需要提供的材料:

1、有原土地使用權證

(1)提供原產(chǎn)權人土地使用證;

(2)買賣雙方到場簽定契約書(協(xié)議書)或買方提供公證書(繼承、贈與);

(3)只有買方到場時需要到產(chǎn)權交易所調檔,提供產(chǎn)權原始檔案;

(4)提供現(xiàn)產(chǎn)權人《房屋權證》原件及復印件;

(5)提供產(chǎn)權人身份證原件及復印件。

2、無原土地使用權證

(1)現(xiàn)產(chǎn)權人《房屋權證》原件及復印件;

(2)產(chǎn)權人身份證原件及復印件;

(3)產(chǎn)權人到產(chǎn)權交易所調檔,提供產(chǎn)權原始檔案。

收費標準:

1.工本費:20元;

2.城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元,每超過50平方米以內加收5 元,至高不超過30元。

未取得土地使用證的房改房能否辦理過戶手續(xù)?

《中華人民共和國合同法》中規(guī)定:當事人一方不履行非 債務或者履行非 債務不符合法律約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事實上履行不能;(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;(三)債權人在合理期限內未要求履行。本案中,原告李某與被告 某簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有效,當事人一方不履行非 債務的或者履行非 債務不符合約定的,對方可以要求履行,但該爭議的房改房因未依法登記領取國有土地使用證,從而不能辦理該房產(chǎn)過戶交易手續(xù),屬于法律上履行不能。

土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。本國的土地分別有農(nóng)民集體的土地和國家的土地,所以土地使用證也包括農(nóng)民集體土地使用權證和國有土地使用權證。依據(jù)相關的合法法律規(guī)定,國家根據(jù)法律實行了土地登記發(fā)證制度。依據(jù)法律登記的土地權與土地的使用權受法律保護,無論是什么單位或者個人都不得侵犯。

過戶的問題往往都附隨著很多法律的小細節(jié)，只有在處理好這些問題之后進行過戶就可能讓二手房成為公民最適宜居住的房屋，擁有土地使用證可以讓公民對外有絕對的權利保護自己的權益。

土地使用證能貸款嗎，怎么辦理

土地使用證如何過戶

什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎