土地使用權(quán)是一項(xiàng)重要的公民權(quán)利，但是土地使用權(quán)的獲得并不是每個(gè)人天生就有，一般情況下，土地使用權(quán)的獲得需要申請(qǐng)，而土地使用權(quán)也有固定的使用年限，一旦超過時(shí)間，土地使用權(quán)就會(huì)喪失，而這個(gè)時(shí)候，如果土地使用者需要繼續(xù)使用該土地，就要重新申請(qǐng)，下面就讓我們一起去看商住土地使用年限到期怎么辦的問題。

一、商住樓土地使用年限到期后續(xù)費(fèi)多少

商住樓土地使用年限到期后續(xù)費(fèi)是肯定的，國家不可能無償讓人使用土地的，需要補(bǔ)繳出讓金續(xù)期。但是具體的續(xù)費(fèi)金額數(shù)量需要咨詢當(dāng)?shù)貒辆帧＞湍壳爸袊恋刂贫裙芾矸ǘ裕恋厥褂脵?quán)到期續(xù)費(fèi)是肯定的。但短期內(nèi)不會(huì)實(shí)行，因?yàn)闀?huì)影響三四線樓市去庫存。即便續(xù)費(fèi)，也不是直接續(xù)交土地出讓金，很有可能會(huì)與房地產(chǎn)稅結(jié)合起來考慮。

二、土地使用權(quán)年限的規(guī)定

我國土地使用權(quán)的出讓實(shí)行的是有限期的制度。這個(gè)限期的最高年限根據(jù)國務(wù)院1990年發(fā)布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定，依據(jù)不同的用途分別為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。

關(guān)于土地使用權(quán)出讓的年限問題，還應(yīng)當(dāng)注意以下三個(gè)基本問題：

1.土地使用權(quán)出讓年限的起算點(diǎn)，并不是從合同生效之日起計(jì)算，而是從土地使用者領(lǐng)取土地使用證、即取得土地使用權(quán)時(shí)計(jì)算。

2.土地使用權(quán)年限屆滿時(shí)可有三種情況：其一，土地使用者需要繼續(xù)使用土地。這種情況下，土地使用者應(yīng)當(dāng)在屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依規(guī)定支付土地出讓金。其二，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的。這種情況主要是基于社會(huì)的公共利益，需要依法收回該出讓的土地，則該土地使用權(quán)就應(yīng)由國家無償收回。其三，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的。這種情況下，土地使用權(quán)自然應(yīng)當(dāng)由國家無償收回。

3.土地使用權(quán)年限屆滿時(shí)地上的建筑物處理問題，我國城市房地產(chǎn)管理法沒有規(guī)定，但根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定，在土地使用權(quán)約定的土地使用權(quán)期滿后，土地使用權(quán)由國家無償收回，地上的建筑物也由國家無償取得。

三、哪些情況下可以回收土地使用權(quán)

無償收回土地使用權(quán)是指縣級(jí)以上人民政府和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依照法律規(guī)定，無償收回用地單位或個(gè)人的土地使用權(quán)的行為。無償收回國有土地使用權(quán)主要有以下幾種情況：

1、經(jīng)批準(zhǔn)非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地連續(xù)兩年未使用的;

2、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的;

3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;

4、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的;

5、公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。

無償收回農(nóng)民集體土地所有權(quán)主要有以下幾種情況：

1、不按批準(zhǔn)的用途使用土地;

2、因撤銷、遷移等原因停止使用土地的。

看完是上面的想關(guān)內(nèi)容，相信大家對(duì)于商住土地使用年限到期怎么辦的問題一定是有了自己的了解和看法，相對(duì)于其他國家，我國在土地使用權(quán)的審批有著完備的體系，這樣能夠幫助我國的公民或者是社會(huì)組織申請(qǐng)土地的使用權(quán)，而土地使用權(quán)到期也可以進(jìn)行續(xù)期，這樣保證了土地使用的連續(xù)性。

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