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寧波
青島二手房土地使用證怎么過戶？
在青島市想要購買二手房的時候，土地證是必須的，在轉讓入地使用權的時候，應當繳納土地的轉讓費用。住宅土地的使用權限一般是70年，在土地使用期限滿70年之后，如果想要繼續使用該土地的話，大家只需要續交土地使用費就可以了。小編搜集了一些有關青島二手房土地使用證怎么過戶的資料，供大家參考。
一、辦理二手房土地證過戶的手續
1、簽訂土地合同
買方辦好房權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;
2、測繪公司測繪
測繪公司受理后，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;
3、評估公司評估
帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理后查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;
4、土管部門受理
帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶;
5、繳納稅費后領取土地證
土管部門工作人員受理后審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證;
因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。
二、以下四種情形國土部門將會拒辦土地證，購房者在買房時也要多加詳勘。
1、開發商以出讓方式取得土地使用權的，但其土地出讓金尚未交納完畢;
2、開發商以劃撥方式取得土地使用證的，未經政府有關部門批準，辦理出讓手續的;
3、在集體所有的土地上建房的;
4、開發商所取得的土地使用權權利受限制的，諸如抵押、被司法機關查封等情況。
關于青島二手房土地使用證的問題，通過閱讀上文，大家對于青島二手房土地使用證怎么過戶的問題應當很清楚了。我國的土地都是由國家所有的，對于使用土地的企業或者個人，在向國家租用國有土地的時候，是需要繳納一定的租金的，如果大家對于青島二手房土地使用證這個問題還有疑問的話，可以咨詢律師。
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土地使用證能貸款嗎，怎么辦理
土地使用證如何過戶
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