現(xiàn)在不論做什么事情都會(huì)有年限，比如說(shuō)身份證有年限限制，居住證也有年限限制，那么現(xiàn)在的土地在使用權(quán)上也同樣有年限限制，現(xiàn)在很多人對(duì)于劃拔土地有很多的疑問(wèn)，那么今天就讓小編帶大家了解一下有關(guān)于劃拔土地使用年限問(wèn)題?

一、劃拔土地使用年限問(wèn)題?

劃撥土地沒(méi)有使用期限的限制，但這并不表示可以無(wú)限期、無(wú)條件使用土地。政府根據(jù)公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權(quán)，這時(shí)，原土地使用隨之終止。以劃撥方式取得土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，大多是為了解決城市中低收入家庭住房及改善城市居民居住條件而設(shè)立的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，比如經(jīng)濟(jì)適用房。

另外一種土地取得方式就是“出讓”，劃撥土地與出讓土地是取得國(guó)有土地使用權(quán)的兩種不同法定方式。出讓用地是當(dāng)前最普遍的取得土地使用權(quán)的方式，其主要特征是土地使用者應(yīng)向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，并通過(guò)合同方式進(jìn)行管理。不管是劃撥還是出讓方式取得土地，只要項(xiàng)目依法取得合法證件就能取得房產(chǎn)證。

《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。劃撥土地沒(méi)有使用期限的限制，但這并不表示可以無(wú)限期、無(wú)條件使用土地。政府根據(jù)公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權(quán)，這時(shí)，原土地使用隨之終止。

二、劃撥的土地使用權(quán)的取得，需要經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥。劃撥用地適用范圍具有以下特點(diǎn)：

土地用途的公益性;建設(shè)項(xiàng)目的非營(yíng)利性;投資和建設(shè)主體的特定性。

(一)申請(qǐng)劃撥用地

凡符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地，用地單位可依法向市或區(qū)、縣房屋土地管理局提出劃撥用地申請(qǐng)。申請(qǐng)劃撥城鎮(zhèn)建設(shè)用地10畝以上(含10畝)2000畝以下的，向市房屋土地管理局提出申請(qǐng);不足10畝的，向區(qū)、縣房屋土地管理局提出申請(qǐng)。

申請(qǐng)須說(shuō)明用地單位和建設(shè)用地的基本情況及意見(jiàn)、聯(lián)系與聯(lián)系電話(huà)。

(二)收件

市或區(qū)、縣房屋土地管理局在收到用地單位提交的劃撥用地申請(qǐng)后，地政處(科)通知用地單位提交有關(guān)文件。主要有：

(1)計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)和可行性研究報(bào)告的批復(fù);

(2)市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證附件》及規(guī)劃用地紅線(xiàn)圖(原件);

(3)市規(guī)劃局核發(fā)的審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)及方案圖;

(4)與規(guī)劃用地紅線(xiàn)圖相同比例尺的圖紙三份;

(5)用地單位法人資格證明;

(6)用地單位關(guān)于建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)情況和其它情況的說(shuō)明;

(7)屬于危舊房改造項(xiàng)目的還須提交危改辦的危改立項(xiàng)批復(fù);

(8)屬于各級(jí)財(cái)政撥款的黨政軍機(jī)關(guān)、行政事業(yè)單位建設(shè)辦公用房的項(xiàng)目，須提交財(cái)政部門(mén)的證明文件;

(9)其它文件。

(三)填寫(xiě)《北京市城鎮(zhèn)建設(shè)用地申請(qǐng)審批表》

用地單位交齊文件后，填寫(xiě)《北京市城鎮(zhèn)建設(shè)用地申請(qǐng)審批表》。

(四)實(shí)地勘察

用地單位將《北京市城鎮(zhèn)建設(shè)用地申請(qǐng)審批表》返回地政處(科)后，地政處(科)與用地單位一起到建設(shè)用地現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察。

(五)審核

地政處(科)對(duì)用地單位提交的文件進(jìn)行審查，對(duì)具備用地條件、符合用地手續(xù)，報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審核。

(六)報(bào)批

局領(lǐng)導(dǎo)審核同意后，擬文報(bào)請(qǐng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

(七)繳納有關(guān)費(fèi)用

經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，地政處(科)通知用地單位按北京市人民政府令(1994)第21號(hào)的規(guī)定繳納防洪費(fèi)。

屬于危舊房改造和大面積開(kāi)發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)通知用地單位按京房地字(1993)第524號(hào)和京計(jì)基字(1994)第0679號(hào)文件的規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓預(yù)定金。

(八)核發(fā)《北京市城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》

市、區(qū)縣房屋土地管理局代市、區(qū)縣人民政府?dāng)M文批復(fù)同意用地單位用地，并核發(fā)《北京市城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》及撥地紅線(xiàn)圖。

大家才知道土地的使用權(quán)也是有年限的，我們國(guó)家之所以出臺(tái)劃拔土地的這種政策，也是為了保障收入比較低的老百姓們能夠解決土地問(wèn)題，讓國(guó)家的發(fā)展更加的迅速，人均的生活水平更上一層樓。

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