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寧波
如何界定農村土地使用證四至?
村民之間買賣房屋，要確保有土地使用證，這樣完成過戶后，才能明確房屋的產權。在農村房屋買賣糾紛中，經常涉及到房屋四至的問題。其實，在農村土地使用證上面就已經注明了房屋的四至。那么，如何界定農村土地使用證四至?下面請看小編給出的這篇文章。
一、如何界定農村土地使用證四至?
土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內容包括：
1、土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。
2、城鎮土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。
“四至”是指建筑基地或耕地四周跟別的基地或耕地分界的地方。四至范圍一般指所開發的房產等建筑東南西北四周所至的范圍,用于跟別的基地、建筑等辨識與區分。
二、如何辦理農村土地使用證?
1、向村委會寫出書面申請。
村委會根據村民大會討論的意見，經村委會審查同意后，張榜公布，張榜七日無異議后，上報審批宅基地名單。
2、填寫申請表：村委會同意后，由村負責填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會公章。
3、鄉鎮政府審核：鄉鎮政府根據上報資料到現場進行勘測，經審查合格后，由國土資源所長簽字、主管鄉(鎮)長簽署意見并蓋鄉(鎮)政府章，然后上報縣國土資源局。
4、縣國土資源局接件后，進行資料審核并到現場進行勘測。
5、審核、勘測合格后，報縣政府進行審批。
6、審批后張榜公示7日無異議的，國土資源所到現場定點放線，準予開工建設。
7、建設完工后，報國土資源所驗收。經驗收合格后，由農房科組織相關材料發放《集體土地使用證》。
三、辦土地使用證需要哪些材料?
1、住宅用地呈批書;(2份)
2、建房戶身份證復印件2份;(無身份證者派出所出據證明)
3、戶口簿復印件;(2份)
4、村鎮規劃選址意見書;(復印件3份)
5、占用農用地的必須有農用地轉用批復;(2份)
6、離退休人員回原籍建住宅的，需附離退休證復印件、單位無房證明;(2份)
7、平面圖;(1份)
8、鄉鎮政府審查意見。(3份)
綜上所述，村民拿到宅基地后，應該及時取得土地使用證。在上面記載了宅基地的范圍、產權人信息等。農村土地使用證四至的界定，一般按照房屋東西南北所至的地方。對四至進行認定，也就確定了房屋的使用面積。村民辦理土地使用證的時候，應該帶上房屋的四至圖。
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