在我國土地管理法的監(jiān)管體制下，實(shí)行越來越嚴(yán)的管理。對于土地的使用，會(huì)從生態(tài)保護(hù)的前提下，對土地使用后會(huì)造成的土地破壞，都會(huì)進(jìn)行相關(guān)科學(xué)估量。那么在政府售賣土地時(shí)，購買政府土地使用權(quán)需要交啥稅呢。

購買政府土地使用權(quán)需要交啥稅?

1、 需要繳納土地增值稅。

2、 土地增值稅：是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計(jì)算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。

它采用四級超率累進(jìn)稅率，應(yīng)納土地增值稅=土地增值額×適用稅率-速算扣除額×速算扣除率。

其中：土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)總收入-扣除項(xiàng)目金額。計(jì)算扣除項(xiàng)目有：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本;開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用;舊房及建筑物的評估價(jià)格;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;加計(jì)扣除。

根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定，企業(yè)購入的土地使用權(quán)，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，按照實(shí)際支付的價(jià)款和繳納的稅費(fèi)作為實(shí)際成本，并作為無形資產(chǎn)核算;待該項(xiàng)土地開發(fā)時(shí)，再將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入相關(guān)在建工程。一、取得土地使用權(quán)，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅、印花稅。

1、契稅根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條規(guī)定：在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。因此，取得土地使用權(quán)，承受者人(購買人)為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。契稅是以土地的成交價(jià)依照契稅稅率計(jì)算繳納，即：應(yīng)納契稅=成交價(jià)*適用稅率。其中：契稅稅率，根據(jù)《契稅暫行條例》第三條規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。由于我無法獲得您的信息，不知道您所在省份。因此，您所在省份的具體契稅適用稅率，請到主管地稅局咨詢。

2、印花稅根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所立的書據(jù)屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，應(yīng)當(dāng)按照土地成交價(jià)依照萬分之五稅率貼花或匯總計(jì)算繳納。應(yīng)納印花稅=成交價(jià)*5/10000。

3、耕地占用稅如果貴公司征用的是耕地，應(yīng)當(dāng)繳納各地占用稅根據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》第四條規(guī)定，耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額一次性征收。

耕地占用稅=實(shí)際占用的耕地面積*適用稅額各地適用稅額，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，具體的適用稅額，您可以到主管地稅咨詢。編制會(huì)計(jì)分錄如下：借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)貸：銀行存款附件：國有土地使用權(quán)出讓合同，土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償?shù)仁論?jù)(或土地轉(zhuǎn)讓成交的發(fā)票)，耕地占用稅、契稅、印花稅稅票等二、購買土地后，應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅根據(jù)國有土地使用權(quán)拍賣程序，競價(jià)成功后，出讓人與競得人簽訂成交確認(rèn)書及《國有土地使用權(quán)出讓合同》。根據(jù)合同約定成交時(shí)間，為實(shí)際取得了土地使用權(quán)時(shí)間。《中華人民共和國土地使用稅條例》第九條第二款規(guī)定：征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅;征用的耕地，自批準(zhǔn)征用次年起繳納土地使用稅。土地使用稅=實(shí)際占用土地面積*單位稅額單位稅額根據(jù)國家稅務(wù)總局確定的幅度內(nèi)由土地所在地市(縣)人民政府確定的，土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的，因此，具體的單位稅額和納稅期限，您可以到主管地稅咨詢。計(jì)提借：管理費(fèi)用-土地使用稅貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地使用稅上交借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地使用稅貸：銀行存款三、交由開發(fā)商開發(fā)土地借：在建工程貸：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)此時(shí)只有貴公司與開發(fā)商簽訂的建安合同需要繳納印花稅，按照合同簽訂金額依照萬分之三計(jì)算繳納或貼花，借：管理費(fèi)用-印花稅貸：銀行存款暫無其他稅費(fèi)繳納情形，待開發(fā)完工后，視不同情形依照稅法規(guī)定確定是否應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)。

通過上述，對于購買政府土地使用權(quán)需要交啥稅的有關(guān)答案的解析。需要繳納土地增值稅，增值稅中包含著契稅、印花稅以及耕地占用稅。在取得土地使用權(quán)后，這些增值稅都需要繳納完。而上述的資料中，也有著相關(guān)稅收的標(biāo)準(zhǔn)。

全面的土地增值稅暫行條例內(nèi)容規(guī)定

土地增值稅計(jì)算方法

應(yīng)該如何計(jì)算土地增值稅