人們買到房子后，在房屋產(chǎn)權(quán)證書上面可以看到土地使用年限。一般來(lái)說(shuō)，由于種種因素，購(gòu)房者享有的產(chǎn)權(quán)并不如規(guī)定的那么長(zhǎng)，多少都有些縮水。一些甚至是縮水十幾年，這種在酒店式公寓中比較常見(jiàn)。那么，土地使用只有二十年怎么辦?針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，小編簡(jiǎn)單講一講。

一、土地使用只有二十年怎么辦?

據(jù)悉，在《物權(quán)法》出臺(tái)之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說(shuō)，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。而《物權(quán)法》出臺(tái)后，雖然規(guī)定了可以自動(dòng)續(xù)期，但實(shí)際上并沒(méi)有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。但是，當(dāng)購(gòu)房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用，繳納多少出讓費(fèi)用，都還沒(méi)有一個(gè)明確的說(shuō)法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費(fèi)是最有可能的。

二、房子產(chǎn)權(quán)縮水的原因何在?

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)間周期較長(zhǎng)也是造成“縮水”的一個(gè)主要原因，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)此有同感。他們認(rèn)為，從開(kāi)發(fā)商獲得土地使用權(quán)開(kāi)始，正常的房產(chǎn)規(guī)劃、開(kāi)發(fā)和銷售等過(guò)程，一般需要兩到三年的時(shí)間，有的甚至?xí)仙先哪辍Ｓ龅浇?jīng)濟(jì)不景氣，或者開(kāi)發(fā)商資金不到位、相關(guān)證件未辦齊等因素，開(kāi)發(fā)周期可能延遲得更久。

還有的房地產(chǎn)項(xiàng)目是分多期進(jìn)行開(kāi)發(fā)的，等到開(kāi)發(fā)第三期、第四期時(shí)，相應(yīng)的土地使用年限肯定會(huì)縮水較多。此外，有的地塊經(jīng)過(guò)出讓后，往往會(huì)在多個(gè)買家或者公司之間進(jìn)行多次轉(zhuǎn)讓，這也無(wú)形中造成了土地使用年限的縮水。

三、土地使用權(quán)最長(zhǎng)是多久?

土地使用年限是指對(duì)合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。

綜上所述，人們?cè)谫I房之前，就應(yīng)該了解項(xiàng)目建設(shè)用地的屬性及土地開(kāi)發(fā)周期。買的土地使用只有二十年的房子，對(duì)購(gòu)房者是不利的，由于產(chǎn)權(quán)期限太短，房子升值空間不大。并且到期后續(xù)期可能要一筆費(fèi)用。小編的建議就是賣掉這樣的房子，去買普通商品房。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅

土地使用權(quán)年限是多久？

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2020