房屋租賃糾紛在房屋租賃市場進入高峰時期也與之增加。

兔年春節后，太原房屋租賃市場迅速回暖，多家房產中介租賃房源的咨詢量逐日上升。經歷租房“磨合期”、租期即將到期的許多房客紛紛打算挑選新的房源，而一些房主卻醞釀著提價，各種因素使得租賃市場房主和房客的博弈達到了高峰。業內人士提示，租賃市場暴露的誠信問題值得各方重視。

房屋租賃糾紛

剛進入2011年，家住五龍口附近的張先生總算“請走”了房客小丁。去年9月初，他將自家108平方米的空房租給了一位來并工作的小丁后，告知對方要愛護房屋內的有關設施，以免造成不必要的損失，對方滿口答應。

可是沒想到過了三個月，樓下的鄰居就打電話讓他處理自家衛生間管道。“當時看了衛生間的情況后，我頓感無語。”據張先生介紹，自己舊屋里用了七年都沒有問題的PVC管，租給別人后三個月就裂了一條縫，租房者非但不修，還在上面密密麻麻地纏滿了膠帶。此外，張先生還發現，原本租給1人居住的房屋，居然住有9個人。“發現這些情況后，我給小丁退錢，希望他立刻搬走，可是小丁卻拿出簽訂的合約表示他有權住滿一年。”張先生看著已簽訂的合約，備感無奈：“中介提供的合約上只限定了時間與租金，我圖省事，想也沒想就簽了，現在想起來一點都不規范。”

心里糾結的張先生只好等期限到了再讓小丁搬家，卻沒有料到，不久后鄰居又給他打來電話稱小丁等人不顧及鄰居感受，每日晚上回到宿舍大聲喧嘩，影響了鄰居的休息。“這么多年了，和鄰居的關系一直都很好，卻因為這事頻頻和鄰居發生矛盾，感覺很不值當，所以，我把租房錢全部退給了小丁，并強行趕走了他們……”

有了上述經歷后，王先生再到中介將房源掛牌時，將房客的學歷及工作類別列為考察的重要內容。旱西關北一條的一家房產中介的負責人介紹，每年春節后都會有許多房主和房客在“磨合”期互相不滿意而“分道揚鑣”。此外，由于近年來房源租金不斷上漲，房主和房客的矛盾時有發生。例如，桃園[最新消息價格戶型點評]路上的一位房主突然將租金升至每月500元，房客接受不了，又由于房客剛裝修了房屋，為此兩人一直達不成協議。在此外的一些糾紛中，還有個別素質較差的房客在租期到期之前卷走了房屋中的家具和家電，令房主遭受損失。

據房產業內人士王女士介紹，房主和房客這兩個陌生人簽訂合約時全憑見面的印象，而很多時候“第一印象”是不準確的。租賃房屋的正規流程較為繁瑣，而物業交驗、錢款交易及付款方式等方面又十分重要，所以建議求租者應選擇正規的中介進行咨詢和辦理，避免未來產生不必要的經濟損失。而市社會科學院的相關負責人則表示，房主和房客的糾紛在一定程度上取決于中介公司的合約內容，中介需要強化自身的責任，幫助人們降低交易風險。其中包括對房客身份要嚴格審核，以及幫助房客查看房源。入住前應在房主的陪同下檢查房屋設施、家具、電器等，認定其是否有損壞，如果有損壞，要在合同中注明。另一方面中介要嚴格審查出租人資格，還需幫助房客查驗房屋是否屬危房、拆遷房、違法建筑等。若租房時房主承諾布置全屋家電，中介要幫助房客把電器一一寫進合同。中介還要幫助交易雙方將各項“口頭”承諾寫進合同，如治安費、物業管理費、水費、電費、煤氣費等要在合同中注明由誰來交納，交款方式如何，要詳細記錄入住時的水、電、煤氣表數。此外，中介必須要提醒雙方，一旦房客要裝修房屋，必須經過房主和有關部門審核批準，否則要承擔損害賠償責任。