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寧波
在我國買房有土地使用證嗎
在律霸平臺上我們就曾經接到過多起關于房子買賣的糾紛案例咨詢，其中有不少都是因為買了房子以后卻發現，開發商不能夠幫助辦理土地使用證和房產證等這些至關重要的證件。就算遇到這種事情可以通過司法途徑解決，可在這里小編還是要提醒大家買房之前一定要知道，在我國買房有土地使用證嗎?
在我國買房有土地使用證嗎?
買房子沒有土地使用證肯定是不行的。任何房屋只有取得房屋所有權證和土地所有權證才能叫完全產權,所以必須辦理土地使用權證。兩證齊全的才能房可以自由買賣,抵押,交換。
買房還要審核開發商的以下這些證件
(一)查看開發商品的《營業執照》。
營業執照是國家政府部門批準一個單位依法經營的證明。查看營業執照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業范圍。同時，還應注意營企業執照是否經過年檢，若未經年檢則為無效。當一個企業的營業執照為臨時營業執照的時候，該企業注冊資金還未全部到位，這時的企業還未正式成立。若是開發商委托銷售代理機構銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書》及該機構的《營業執照》。
(二)查看開發商的《建設用地規劃許可證》。
依據法律規定，城市土地的利用必須符合城市規劃，開發商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規劃許可證相互一致。
(三)查看開發商的《建設工程規劃許可證》。
開發商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發商的主要義務。如果開發商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權益。
(四)查看《國有土地使用證》。
依據我國法律，只有經過出讓的土地才能從事房地產開發。開發商在向政府繳納一定地價款后，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業開發的房子不能買賣。
(五)查看《建設工程施工許可證》。
購買期房應查看開工證，以確定開工手續是否齊全，是否納入年度施工計劃。買現房檢查工程質量檢驗單看房子質量是否合格。
(六)查看《商品房預售許可證》。
開發商賣房的時候就應該具備國有土地使用證的，當業主在審查相關證件的過程當中發現少了土地使用證這一必備證件，那無論如何大家最好不要冒著相關的風險購買這種房子。開發商連國有土地使用證都沒有辦理下來，那這房子是否允許買賣就是存在法律風險的。
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