近日溫州市的部分市民，20年的土地使用證的使用年限即將到期，并且有部分平臺(tái)上盛傳的，在辦理土地使用權(quán)續(xù)期的時(shí)候，需要繳納巨額的土地出讓金，所以就導(dǎo)致這一部分土地使用證即將到期的公民們非常的擔(dān)心。所以希望小編的這篇，溫州20年的土地使用權(quán)到期了怎么辦的資料可以對(duì)您有所幫助。

一、溫州20年的土地使用權(quán)到期了怎么辦?

采用“兩不一正常”的過(guò)渡性辦法處理。

第一“不”，是不需要提出續(xù)期申請(qǐng)。這是《物權(quán)法》149條講的，自動(dòng)續(xù)期，不需要提出續(xù)期申請(qǐng)，所以，少數(shù)住宅建設(shè)用地使用期間屆滿的權(quán)利人不需要專(zhuān)門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)。

第二個(gè)“不”，不收取費(fèi)用。市縣國(guó)土資源主管部門(mén)不收取相關(guān)費(fèi)用。現(xiàn)在是按有償怎么收費(fèi)，無(wú)償怎么收費(fèi)，就是國(guó)家法律沒(méi)有規(guī)定之前，不作出任何收費(fèi)的決定。所以，在這種情況下，不收取相關(guān)的有償使用的費(fèi)用。

第三是“正常”辦理交易和登記手續(xù)。此類(lèi)住房發(fā)生交易時(shí)，正常辦理房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”仍填寫(xiě)該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期，并注明：“根據(jù)《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問(wèn)題的復(fù)函》(國(guó)土資源廳函[2016]1712號(hào))辦理相關(guān)手續(xù)”。

二、農(nóng)村土地使用權(quán)度20年是怎么回事?

房產(chǎn)證上的土地使用權(quán)只有20年，大致可以區(qū)分兩種情況：

(一)如果購(gòu)買(mǎi)的是新開(kāi)發(fā)的商品房，出現(xiàn)這種情況，那只能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商辦理土地使用權(quán)交納出讓金的時(shí)候，只交納了20年的出讓金，所以只獲得了20年的土地使用權(quán);

( 二)如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，出現(xiàn)這種情況，那么就說(shuō)明，土地使用權(quán)的剩余使用年限只剩下20年了。 根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業(yè)用地50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

5、倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;

6、綜合或者其他用地50年。

所采取的辦法就是兩不一正常的過(guò)渡性處理原則。所謂兩不一正常也就是土地使用權(quán)限到期了以后是自動(dòng)續(xù)期的，不需要公民提出續(xù)期的申請(qǐng)，另外網(wǎng)絡(luò)上盛傳的收取巨額的土地出讓金也是屬于不實(shí)謠言，土地使用證續(xù)期不需要申請(qǐng)，不收取費(fèi)用，正常的辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)就可以。

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