土地使用權證對于城市土地來說至關重要，它不僅確定了土地的使用權歸屬，對于轉讓等交易行為也市必不可少的。那么，二手房的土地使用權證的辦理流程是什么樣的?為此，小編在下文中整理了該問題的相關資料，希望對您有所幫助。

什么是土地使用權證?

又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。

二手房的土地使用權證的辦理流程是什么樣的?

初始土地登記

(1) 申請登記。由用地者到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建筑許可證，房產證等土地權屬來源證明文件。

(2) 地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪制宗地圖。

(3) 權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。

(4) 注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。

(5) 頒發土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。

變更土地登記(過戶)

(1) 申請變更登記。屬土地使用權轉讓的，轉讓雙方填寫好轉讓申請書、轉讓合同書、轉讓登記表;屬繼承房屋取得土地使用權的，提供公證繼承書，并填寫土地登記申請書;屬祖屋分戶的，提交分戶協議書或戶主申請，填寫土地登記申請書;還要提交申請人的身份證或戶口簿和原土地證書、房產證等土地權屬來源證明文件。

(2) 變更地籍調查。變更必須與原來宗地登記檔案并案進行。宗地部份變更的，要實地核定面積，界址點，重新繪制宗地圖;宗地全部變更，界址沒有變化的，可不進行界址調查，但宗地圖應重新繪制。

(3) 變更權屬審核。內容與初始土地登記相同。

(4) 注冊登記，換發證書。注消原《土地登記卡》、填寫新的《土地登記卡》，更改《土地歸戶卡》。收回注銷原《土地使用證》，填寫頒發新的《土地使用證》。

土地使用權抵押登記

(1) 申請。抵押人和抵押權人應當在抵押合同簽訂十五日內，憑抵押合同，貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。并提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關材料。

(2) 地籍調查。由國土資源局派人對新設定土地使用權抵押權的宗地進行地籍調查。

(3) 權屬審核。土地登記人員對抵押設定的登記內容進行審核。

(4) 注冊登記。經審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進行注冊登記。

(5) 頒發證書。申請人憑身份證和《土地登記收件單》領取《土地他項權利證明書》。

希望能幫助到您?？偠灾恋厥褂脵嘧C的辦理對于城鎮土地使用者來說是十分必要的，也是必須的。辦理一般會經過審核和發證等環節，相對也是比較簡單的。

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