我國城市土地歸國家所有,農村土地歸農民集體所有。使用土地必須遵守土地相關法規。單位和個人獲得使用權后需要繳納土地稅,特殊用途的可不繳納。辦理好使用證想自建房屋的還需要辦理其他證件。土地房屋過戶同時要過戶土地使用證,若證件出現信息錯誤可進行更正。集體所有土地使用權、所有權區別是什么?
一、法律規定
我國法律規定集體所有土地的所有權屬于農民集體所有。我國的憲法和土地法規定,農村和城市的土地,除了法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有,宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。我國集體土地所有制的建立,是在土地改革、農業生產合作化的基礎上建立起來的。先是通過土地改革使廣大農民私人擁有土地,享有私有土地的經營、買賣、出租的權利。后來將農民引上農業合作化的道路,土地由農民個人所有轉為農民集體所有,土地的經營也由農民個人或家庭經營轉變為集體統一經營。隨著合作化的繼續,農民私有的土地全部轉為集體所有和由集體統一使用。人民公社制度對農村土地的集體所有和集體使用的制度的確立起了很大的作用。中共十一屆三中全會召開前,農村的集體土地的所有權和使用權一直沿襲集體所有、集體使用和集體經營模式。中共十一屆三中全會召開后,確立了農村集體土地平均分配基礎上的家庭經營使用體制,實行了土地聯產承包責任制。但土地的所有權并沒有改變,土地仍然屬于集體所有。
二、集體土地所有權是什么
所有權是指所有人依法對自己的財產享有占有、使用、收益和處分的權利。集體土地所有權就是由法律規定的屬于社會主義勞動群眾集體所有的土地所有者在法律規定的范圍內占有、支配和使用土地,并從土地上獲得收益的權利。土地的集體所有權有不同于其他任何所有權的特點,集體土地所有權是社會主義勞動群眾集體所有制在法律上的表現之一,它是建立在社會主義土地公有制之上的,具有社會主義性質。其主體是農村集體經濟組織。土地的集體所有,不是說它屬于集體成員按份共有,更不是個別成員所有,而是集體組織整體所有。它是不可分割的,集體組織成員的變動并不引起所有權的任何轉移。它不同于全民所有土地,它沒有一個全國統一的主體;它也不同于一般的法人財產所有權,集體所有土地的所有權受到法律的嚴格限制。由于我國農村經濟體制改革的推行,土地集體所有權的主權的稱謂也有所改變。我國民法通則、土地管理法對土地集體所有權的主體明確了三種:農村民集體所有;農業集體經濟組織的農民集體所有;鄉鎮農民集體所有。由于生產的發展和經濟體制改革,其形式與規模多種多樣,在很多情況下由村民委員會代行主體權利。
三、集體土地使用權和集體土地所有權的區別是什么
他們的區別在于一個是所有權,一個是使用權,集體土地所有權是農村集體經濟組織(村委會村民小組)所有的土地,是村集體內部全部村民所有的所有權是不能流轉和買賣的,集體土地使用權是經過村集體同意給予個人建宅基地或者村辦企業等使用土地的權利使用權經過批準是可以在村內流轉和買賣的。
四、集體土地使用權是什么
農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利.農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權.農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權.宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權.建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉(鎮)企業和鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設用地的使用權.土地所有權是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權利. 一般來說,土地所有權屬于財產所有權的范疇.但是土地所有權相對于一般財產所有權而言有其特殊性。
使用權是經過審核的使用者、使用企業被集體賦予的權力,所有權是土地為集體組織所有,主要區別在于能否流轉、買賣。使用土地的個人或單位應合理利用、管理、保護土地,村集體的土地一般由村民委員會、經濟組織管理。關于土地使用有法律問題的可咨詢律霸的專業律師。
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簡介:
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