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土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)已經(jīng)成為了轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)的主要方式,當(dāng)土地沒有得到充分使用時,轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)就是一種明智的選擇。在土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)過程中會遇到很多問題。針對“在我國土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)后還能否再次承包嗎”這樣的問題,律霸整理了相關(guān)法律知識,也分析了土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)后可以再次承包的法律依據(jù)。
一、 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)
土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn),是指通過承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)·"土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)"最早是1995年提出的,國發(fā)﹝1995﹞7號 《國務(wù)院批轉(zhuǎn)農(nóng)業(yè)部〈關(guān)于穩(wěn)定和完善土地承包關(guān)系的意見〉的通知》中明確提出"建立土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)制"。
《土地管理法》第十五條規(guī)定:"國有土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營,從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。農(nóng)民集體所有的土地,可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營,從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同,約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。土地承包經(jīng)營的期限由承包合同約定。承包經(jīng)營土地的單位和個人,有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。 農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的,必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。"
二、 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)后還能否再次承包?
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn),根據(jù)流轉(zhuǎn)雙方需要可以采取不同的形式進(jìn)行,其主要有以下幾種形式:
(一)轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。接包方按轉(zhuǎn)包約定的條件對轉(zhuǎn)包方負(fù)責(zé)(承包方將土地交他人代耕不足一年的除外)。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變,原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。
(二)出租。出租是指承包方將部分或全部土地承包權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。出租后原土地承包關(guān)系不變,原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租約定的條件對承包方負(fù)責(zé)。
(三)互換。互換是指在承包方之間為方便耕作或者各自需要,對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換,同時交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)。
(四)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源,經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意,將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶,由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止,原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)部分或全部滅失。
從以上法律規(guī)定可以看出,土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)主要方式有:轉(zhuǎn)包,出租,互換,轉(zhuǎn)讓。再次承包,實(shí)質(zhì)上是土地承包經(jīng)營權(quán)的再次流轉(zhuǎn),是以轉(zhuǎn)包或者以轉(zhuǎn)讓方式的流轉(zhuǎn)。所以,土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)后還可以再次承包。
綜上,就是“在我國土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)后還能否再次承包嗎”這個問題相關(guān)的內(nèi)容。首先介紹了土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的概念,以及我國關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的立法背景和相關(guān)法律規(guī)定,然后介紹了土地承包經(jīng)營權(quán)可以再次承包的法律根據(jù)。為了實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)的自由轉(zhuǎn)讓,土地承包流轉(zhuǎn)再次承包就是土地使用權(quán)自由轉(zhuǎn)讓的表現(xiàn)。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸揭陽律師。
土地承包合同轉(zhuǎn)讓的條件是什么
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土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么
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