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寧波
宅基地自由流轉的條件是怎樣的
一、宅基地自由流轉的條件是怎樣的
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件
(4)轉讓行為征得集體組織同意
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓
農村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，是農村居民在依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，并對宅基地進行占有、使用和有限制處分的權利。它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。
二、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
(1)城鎮居民購買
(2)法人或其他組織購買
(3)轉讓人未經集體組織批準
(4)向集體組織成員以外的人轉讓
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
三、相關的法律條款
關于農村宅基地使用權的轉讓問題，從受讓的主體上，可以分為向本集體經濟組織成員和非本集體經濟組織成員轉讓。
如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效。因為根據《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權屬于集體，而農民作為經濟組織的成員，対于宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬于無權處分。根據《合同法》第五十一條，無處分權人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。所以，如果事后經過農村集體組織同意，應當認定合同有效。反之，則應認定其合同無效。也就是說，對于此種情況，取得農村集體經濟組織的同意，以及進行登記是轉讓有效的前提。
而向本集體經濟組織成員以外的人轉讓農村宅基地使用權的行為是無效的。理由是《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，《土地管理法》第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。且宅基地使用權具有人身屬性，非本集體經濟組織成員無法取得。
農村宅基地個人只有土地的使用權并沒有土地的所有權，所以不是自己的財產，個人是不可以隨意進行支配的。宅基地有糾紛的情況下，可以到當地的村委會或者是土地局進行處理，處理不了的可以直接到人民法院進行起訴。
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