一、轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)合法嗎

農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進行轉(zhuǎn)讓，但是必須提前向村集體組織申請才能確定轉(zhuǎn)讓合不合法。我國法律雖然原則上規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地擁有量不均衡的現(xiàn)狀，還是有條件的認可宅基地的轉(zhuǎn)讓的。

農(nóng)村宅基地可以有條件的轉(zhuǎn)讓，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第62條第3款規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應當轉(zhuǎn)讓，受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，并依照本辦法的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)，我國法律雖然原則上規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地擁有量不均衡的現(xiàn)狀，還是有條件的認可宅基地的轉(zhuǎn)讓的。

二、哪些情況下轉(zhuǎn)讓宅基地不合法

1、轉(zhuǎn)給不符合條件的受讓人

農(nóng)戶的宅基地可以轉(zhuǎn)讓，但不是任何人都可以做為受讓人接收轉(zhuǎn)讓的宅基地。例如農(nóng)戶把宅基地轉(zhuǎn)讓給非本村集體成員、公司法人和非農(nóng)業(yè)戶口的人都不合法，轉(zhuǎn)讓不受法律保護。

2、違背了“一戶一宅”規(guī)定

國家有明文規(guī)定一個戶口只能擁有一個宅基地，也就是說，宅基地轉(zhuǎn)讓中受讓人在轉(zhuǎn)讓前沒有宅基地，轉(zhuǎn)讓成功后只有一片宅基地。總而言之，轉(zhuǎn)讓中如果受讓人擁有超過兩塊宅地的就是不合法。

3、違背了“地隨房走”原則

宅基地所有權(quán)不屬于個人，農(nóng)戶只有宅基地的使用權(quán)，宅基地轉(zhuǎn)讓過程中，受讓人實際得到的是房屋，而宅基地使用權(quán)附著在房屋上。所以，農(nóng)戶單獨進行宅基地轉(zhuǎn)讓是不合法的，必須要在宅基地上建好房，建好后轉(zhuǎn)讓房屋，才能讓宅基地被轉(zhuǎn)出去。

4、違規(guī)審核

宅基地轉(zhuǎn)讓是否合法有專門部門審核。如果審批轉(zhuǎn)讓條件的部門違規(guī)操作，存在違規(guī)審核的宅基地轉(zhuǎn)讓是不合法的。

綜上，農(nóng)戶轉(zhuǎn)讓宅基地時一定要在規(guī)定范圍內(nèi)辦事，按宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定走程序，轉(zhuǎn)讓不合法的，輕者處以罰款，重者將被追究法律責任。需要注意的是，城鎮(zhèn)居民購買、法人或其他組織購買、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件，這些都不符合農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓條件。

宅基地轉(zhuǎn)讓條件有哪些？

宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議法律效力如何？

宅基地轉(zhuǎn)讓程序