目前，農(nóng)村宅基地和房屋只可以在“本集體內(nèi)部交易”，也就是說(shuō)，只能賣給本村人或村委會(huì)。但是，隨著國(guó)家土地改革的推進(jìn)，這個(gè)情況也將會(huì)發(fā)生一些變化。

要“逐步將農(nóng)村宅基地、農(nóng)房等的轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押等納入交易市場(chǎng)，” 這意味著，農(nóng)村宅基地及房屋在不久的未來(lái)將可以公開(kāi)交易啦!

1.農(nóng)村宅基地和農(nóng)房被賦予資產(chǎn)屬性，可以在銀行抵押貸款

農(nóng)房經(jīng)過(guò)銀行估值，可以貸到幾萬(wàn)~幾十萬(wàn)元資金，僅湖南一個(gè)省，農(nóng)房貸款可以撬動(dòng)1000多億資金!

這給發(fā)展規(guī)模農(nóng)業(yè)帶來(lái)機(jī)會(huì)：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)本質(zhì)是資本代替勞動(dòng)，需要大量資金成本。農(nóng)村宅基地和農(nóng)房可以抵押貸款后，可以在一定程度上，緩解很多農(nóng)業(yè)創(chuàng)富者的資金短缺問(wèn)題。不管你是流轉(zhuǎn)土地，還是購(gòu)買農(nóng)資、農(nóng)機(jī)，都可以用宅基地和農(nóng)房來(lái)解決資金難題!

2.農(nóng)村宅基地和農(nóng)房被賦予商品屬性，可以在局部范圍內(nèi)交易

宅基地、農(nóng)房交易范圍由村集體擴(kuò)大到地級(jí)市，可以實(shí)現(xiàn)宅基地、農(nóng)房的真正變現(xiàn)和升值!

這給發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)帶來(lái)機(jī)會(huì)：包括鄉(xiāng)村旅游在內(nèi)的休閑農(nóng)業(yè)將會(huì)迎來(lái)發(fā)展高潮!在國(guó)家大力打擊“非農(nóng)化”的形勢(shì)下，通過(guò)購(gòu)買宅基地和農(nóng)房，使用農(nóng)村建設(shè)用地發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，更符合國(guó)家相關(guān)政策!

利用城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤政策，將農(nóng)村宅基地等建設(shè)用地和廢棄工礦用地進(jìn)行土地復(fù)墾，復(fù)墾規(guī)模在土地利用總體規(guī)劃中納入新增建設(shè)用地，用于城鎮(zhèn)及其他建設(shè)用地，把農(nóng)村的閑地“變成”城市的建設(shè)用地!在惠州，5年之內(nèi)可以因此盤活10萬(wàn)畝土地!

這給發(fā)展農(nóng)業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)商機(jī)：農(nóng)村宅基地和農(nóng)房自由入市，讓發(fā)展農(nóng)業(yè)地產(chǎn)成為可能!房地產(chǎn)的下一個(gè)發(fā)展高潮極有可能因此而產(chǎn)生!