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寧波
宅基地確權后有哪些用處？
1、首先要知道城市里買房是有房產年限的，一般是70年，而在農村，宅基地是永久性產權，家中有宅基地，就有了根定海神針，心里不慌。即使在城市里待不下去，反正農村老家有房子，如果推出宅基地獲得補償之后，到了城市里，住70年就得搬出來，心里也是沒譜的。
2、等拆遷，這個主要是針對城市周圍的村子，顯而易見的是城市在不斷的擴張，越來越多的農村被劃入拆遷地區，或者是新建學校，醫院等公益設施需要征收農民的宅基地，一旦被劃入拆遷范圍，補償力度很空前的，很多人是因為拆遷費一夜暴富。
3、用于租賃或者是存放物件，農村的宅基地面積普遍在150平米以上，最高不會超過300平。很多村子周圍有工廠的，可以租給工人居住，或者是存放物件，在城市，有東西的都沒地方存放。
農村宅基地不要輕易退出，農村越來越受關注的時候，宅基地的價值也是一直在增值，在未來，農村發展的越來越快，宅基地將是賺錢的一大法寶。
為什么自家的宅基地不得隨意翻建?
這個是可以翻建的，但是要符合法律規定，并且要依照法定程序進行申報審批。
根據我國《城鄉規劃法》規定，在村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省一級政府制定。
因此，在老宅基地上翻建房屋的行為應當取得相關審批手續，一般程序為，向鄉一級政府提出申請，在由鄉鎮政府報請縣級主管部門進行審批。取得許可證以后可以按照具體要求實施原有宅基地的翻建行為。
1、亂選地址。改建改建，就怕你改了地方，或者多占了地方，一般對這個管理特別嚴格，當時批的哪里就是哪里，不能亂換位置，也不能在不能建設的地方建宅子，比如耕地上是不許的。
2、建設超標。改建宅子是不能超過宅基地標準的，少占了沒人管你，多占了肯定是不允許的。
3、私自建設。雖然一般不會要求你找專業建筑隊建設，但是一旦超出層數要求就必須指定建筑方了，畢竟你要蓋個基層高樓就必須要專業設計了，萬一自己亂蓋除了事故，那大家都麻煩。
4、沒有權限。部分人已經戶口遷出了，不屬于這個村集體，沒有權限翻蓋。
5、和鄰居因翻蓋產生沖突或者本身宅子權屬關系不明確的。比如一家有兩兄弟，父母去世后，宅基地沒有明確遺囑，兩個人都有繼承權，那其中一方不能隨意翻蓋。
宅基地是農民農村最重要的財富之一，每個農民都愛自己的宅子，都想把它建的落落大方。但是宅基地建設其實是有很多規定的，很多雷區都不能踩，比如規定一戶一宅，要是多宅改建肯定不許。考慮到宅基地對農民的重要性，所以管理特別嚴格，但是真的合情合法，是可以申請翻蓋的，只需要走正規流程就好，甚至如果是危房，不只是讓你翻蓋，甚至還要給補貼，所以不是不讓蓋，是想讓你合理合法的蓋!
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