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寧波
農(nóng)村宅基地夫妻可以更名嗎
一、農(nóng)村宅基地夫妻可以更名嗎?
宅基地是可以更名的，農(nóng)村宅基地房屋更名有哪些需要注意的?隨著土地確權(quán)，以及“一戶一宅”的政策實施，宅基地更名必須滿足以下三個條件：
1、更名雙方年滿18周歲 這一條很容易理解，根據(jù)我國法律規(guī)定，自然人18 周歲后為成年人，有完全行為能力。所以更名雙方必須為成年人，可以對自己的決定和行為負(fù)責(zé)。
2、更名雙方必須為同一村集體的村民 這里需要具體解釋一下，因為宅基地的所有權(quán)始終是歸村集體的，村民的更名過戶只是宅基地的使用權(quán)。也就是說宅基地是村集體無償發(fā)放給本村村民居住使用的，一個村的宅基地有限，只能滿足本村村民的居住，因此更名雙方必須是同村村民。
3、受讓人名下無宅基地 也就是說更名后的宅基地使用人除了更名的宅基地，不可再有其他宅基地。這是遵循了“一戶一宅”的政策，而這個政策其實也是對村委會權(quán)利的制約，防止一戶多占導(dǎo)致其他村民無地建房。同樣如果家里人多，可以通過分戶的方式申請宅基地。
二、申請宅基地的流程是什么?
1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;
2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的;
3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。
農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：
1、年齡未滿十八周歲的;
2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的;
3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。
農(nóng)村的村民普遍缺乏法律意識，相當(dāng)多的一部分村民都已然把宅基地視為私人財產(chǎn)了。但是，沒有法律常識就應(yīng)該積極去了解國家法律制度，私下隨便轉(zhuǎn)讓宅基地的行為不僅無效，而且違法。
農(nóng)村宅基地買賣,有哪些必備條件
農(nóng)村宅基地確權(quán)發(fā)證的最新流程是什么?
宅基地證怎么變更？哪些情況下需要變更？
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