在實(shí)際中，對(duì)于單位自管房，承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。但是，在拆遷問題上，其影響到了承租人的居住問題，所以需要給予承租人一定的補(bǔ)償。那么，企業(yè)自管房拆遷上海怎么賠償呢?針對(duì)這一問題，律霸小編整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對(duì)您有所幫助。

上海企業(yè)自管房拆遷怎么賠償

我國目前現(xiàn)存的公房性質(zhì)有：直管公房和自管公房. 直管公房，是指由政府公房管理部門或政府授權(quán)經(jīng)營管理單位依法直接進(jìn)行經(jīng)營和管理的國家所有房屋,其產(chǎn)權(quán)直接歸國家所有。自管公房：是指由機(jī)關(guān)、企業(yè)或者事業(yè)單位享有產(chǎn)權(quán)并由其自身進(jìn)行管理的房屋產(chǎn)。二者之間只是所有權(quán)主體不同，在法律性質(zhì)上都屬于非私人享有所有權(quán)的房屋。在公房的使用過程中，房屋所有權(quán)人和房屋的實(shí)際使用人之間是房屋租賃的關(guān)系，使用權(quán)人實(shí)質(zhì)上就是公房的承租人，定期向所有權(quán)人繳納房租。正是由于房屋的所有人和使用人不同，才醞釀著公房拆遷過程中所必然導(dǎo)致的權(quán)益糾紛。

受補(bǔ)償對(duì)象即承租人的確定與變更

通常意義上講公房承租人就是與單位或者房管部門簽訂承租協(xié)議的人，但是通常實(shí)踐中會(huì)有許多未依據(jù)情勢(shì)變更而發(fā)生承租人變更的情況，比如：

1、原承租人仍然健在且一直未變更過承租人姓名，那么承租人當(dāng)然還是原承租人。

2：原承租人已經(jīng)死亡，但是其生前承租的房屋還一直由其家人或親人居住，且已經(jīng)變更承租人姓名，此時(shí)的承租人自然是變更后的承租人。

賠償問題

一般是按面積：但具體拆遷如何補(bǔ)償，需要關(guān)注上海當(dāng)?shù)卣牟疬w公告。

1、公房拆遷，補(bǔ)償款不會(huì)全部給居住人的，還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。

2、給與公房承租人的補(bǔ)償一般是：由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補(bǔ)償款，具體補(bǔ)償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。

關(guān)于企業(yè)自管房拆遷上海相關(guān)內(nèi)容的介紹，我們知道，企業(yè)自管房在法律性質(zhì)上沒有所有權(quán)，只能享有使用權(quán)，也就代表著其不可以私自轉(zhuǎn)賣，但是可以租賃出去。房屋拆遷勢(shì)必會(huì)影響到使用人，所以補(bǔ)償是一定的，一般情況下，補(bǔ)償是按面積的1:1，具體情況可以咨詢當(dāng)?shù)卣?/p>

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