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江蘇企業拆遷怎么補償？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 595人看過

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為了更好的服務城市，擴展城市用地，國家政府已經全面實行各地征地措施，不僅面對的是廣大農村地區，也包括市中企業搬遷，為了更好的利用城中土地，增加建設資源，一般企業都要搬遷出去，以便更好的服務于城市，服務于人民。今天我們就來講一講江蘇企業拆遷的具體情況。

拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等。

1、實踐中關于土地補償費用存在的問題。

企業的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業在租賃合同中的期待利益如何保障？根據《條例》規定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規定。

也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關于國有土地使用權收回方面，僅規定給予適當補償，但沒有詳細的規定。

2、房屋、建筑物補償費用確定問題。

對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。

3、設備補充費用按照重置成新價計算

設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備；二是不可搬遷設備；可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準；無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。

以上就是小編為大家整理關于江蘇企業拆遷的全部內容了。通過文章我們可以知道拆遷包括的費用涉及到無法移動的土地，房屋建筑物等等。文章中也涉及到了三種拆遷問題關于土地的補償費用，房屋建筑物補償費用及設備的補充費用等，都做出了詳細的規劃。

企業拆遷賠償項目中包括哪些內容

企業拆遷補償費用標準

企業拆遷補償辦法

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