公民出租房屋時是否要交稅

國家稅務總局規定：目前個人出租房屋取得租金收入，需要繳納營業稅(包括城市維護建設稅、教育費附加)、房產稅、個人所得稅等三部分。

營業稅相當于每個月所出租房屋所得的月租金收入×適用稅率；不同情況下，使用稅率也不同。

其次就是房產稅，根據《房地產稅暫行條例》第三條?房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。相當于每個月所出租房屋所得的約租金收入×適用稅率；同樣，這里的適用稅率也根據不同情況下而不同，如果出租的是營業用房，適用稅率為12%；如果出租的是居民住房，適用4%的優惠稅率。后一部分就是個人所得稅，即扣除上述繳納的稅費(包括納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用)以及稅法規定的費用扣除標準以后，就是個人出租房屋的應納稅所得額，適用優惠稅率10%。

(1)納稅人

納稅人，又稱納稅義務人，即納稅主體，是指法律規定的直接負有納稅義務的單位和個人。

納稅人不同于負稅人。負稅人是最終負擔國家征收稅款的單位和個人，通常情況下，納稅人同時也是負稅人，即稅收負擔最終由納稅人承擔，如所得稅的負稅人就是納稅人。但有些稅種的納稅人與負稅人并不一致，如流轉稅的稅款雖由生產銷售商品或提供勞務的納稅人繳納，但稅收負擔卻是由商品或服務的最終消費者承擔的。

納稅人也不同于扣繳義務人。扣繳義務人是法律規定的，在其經營活動中負有代扣稅款并向國庫繳納稅款義務的單位和個人。如個人所得稅就是由支付所得的單位和個人代扣代繳。

納稅人有兩種基本形式：自然人和法人。自然人和法人是兩個相對稱的法律概念。自然人是基于自然規律而出生的，有民事權利和義務的主體，包括本國公民，也包括外國人和無國籍人。法人是自然人的對稱，根據《民法通則》第三十六條規定，法人是基于法律規定享有權利能力和行為能力，具有獨立的財產和經費，依法獨立承擔民事責任的社會組織。我國的法人主要有四種：機關法人、事業法人、企業法人和社團法人。

(2)征稅對象

征稅對象，又稱課稅對象、征稅客體，是指對何種客體征稅，即征稅的標的物。如消費稅的征稅對象就是消費品(如煙、酒等)；房產稅的征稅對象就是房屋。征稅對象是稅法的最基本要素，是區分不同稅種的主要標志。

出租房子房東需要交稅，并向承租方提供房屋租賃的發票。租客在交易的過程中，也要督促房東交納相關稅。

登記過程

為了加強房地產市場秩序，保障當事人的合法權益，根據《城市房地產管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定實行房屋租賃登記備案制度，對租賃雙方的合同進行監證，發給承租人《房屋租賃登記證》。

1、?登記范圍：?凡在城鎮范圍內的房屋所有權人，將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動的單位和個人。

2、?應提交證件

(1)?租賃雙方的身份證明或法律資格證明

(2)房地產交易合同登記申請表

(3)房屋所有權證、國土證

(4)房屋租賃合同

辦理程序

1、租賃雙方持第二條規定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記

2、租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證，審查初步通過后予以簽署初審意見

3、在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見

4、租賃雙方交納規定稅費后，發給承租人《房屋租賃登記證》

5、在手續齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完

收費標準?

按年租金的2%收取租賃監證費，租賃雙方各負擔1%。

綜合上述小編為大家整理的相關內容我們可以清楚知道，目前個人出租房屋取得租金收入，需要繳納營業稅房產稅、個人所得稅等三部分。而且不同情況下，使用稅率也不同。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢律霸網的專業律師，他們會為您解答。