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寧波
上市公司拆遷的賠償標準是怎樣的？
上市公司是規(guī)模較大且股份上市的公司，一般來說上市公司的經濟受到各種各樣的影響。同時上市公司經濟也在影響著一個國家的經濟。所以說上市公司任何動向都受到各界的矚目。一旦上市公司決定拆遷，那么首先要我國相關部門提交申請，只有申請通過了，上市公司才可以進行拆遷。那么上市公司拆遷的賠償標準是什么樣的?
一、上市公司拆遷賠償標準
(一)房產價值賠償
房產價值賠償方面主要由房產和土地使用性質決定;
企業(yè)房產用途一般是工業(yè)廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以房產證登記為準;土地使用性質也一般是工業(yè)用地。所以房產價值基本比較固定,對此彈性空間不大。基本以拆遷部門指定的房地產評估有限公司評估價值為參考值。
(二)設備設施賠償
設備設施賠償方面爭議最大。主要是由于以下幾個原因：
1、是政府拆遷政策和一般操作規(guī)程對此項目是適當賠償,而不是充分賠償;
2、是沒有中介機構能夠進行專業(yè)評估,無法出具評估報告;
3、是被拆遷方無法提供大量詳細的損失資料;所以雖然現在已有拆遷單位委托資產評估有限公司進行此項目評估,但評估價值與企業(yè)實際損失差距較大。
(三)停產停業(yè)賠償
停產停業(yè)賠償方面在國內處理上有不同標準。有些省份補償標準是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒有賠償。屬于可以協商部分。
(四)搬遷獎勵賠償
搬遷獎勵賠償是固定的,具體看地方政策。
無形資產的賠償爭議是最大的,一般在實踐操作中比較困難。理論上是存在的,但舉證和認可有比較大的難度,基本上是通過上述四塊賠償的充分賠償來補充。
二、上市公司拆遷費用的構成
1、設備搬遷安裝費
對于可搬遷的設備，應當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。
2、安置費用
如果是動遷的或者是異地安置的，應當根據實際情況考慮動遷時至建成新廠一段時間內的安置費用。
3、解聘員工的安置補償費用
因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規(guī)定給予補償。
上市公司因為體系龐大，所以我國法律對于它的規(guī)定也比較多。上市公司如果需要拆遷，必須要到我國相關部門提交申請。在這期間必須等待相關部門審核完成才能夠進行上市公司的拆遷。如果相關部門沒有審批下來拆遷的文件。那么上市公司就不能夠進行拆遷。
?城中村改造的拆遷補償標準
?2017最新拆遷補償條例全文
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