什么是承租人的不作為義務(wù)（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）

租賃合同中，承租人的不作為義務(wù)主要包括以下內(nèi)容：

(一)不得隨意對租賃物進行改善或在租賃物上增設(shè)他物。

承租人基于租賃合同對于租賃物所享有的租賃權(quán)，從權(quán)利屬性上來講，系屬債權(quán)，因此，承租人只有在經(jīng)過出租人同意的前提下，方可對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，即對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。當(dāng)然對于出租人要求承租人恢復(fù)原狀的請求權(quán)，法官應(yīng)當(dāng)依據(jù)誠實信用原則加以判斷，如果出租人權(quán)利的和主張違反了誠實信用原則，不能支持。

承租人經(jīng)過出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物理的，在返還租賃物時，仍有殘存價值的，在當(dāng)事人沒有特別約定時，出租人應(yīng)進行補償。

(二)不得隨意轉(zhuǎn)租。

所謂轉(zhuǎn)租，是指承租人不退出租賃合同關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用、收益。轉(zhuǎn)租與租賃權(quán)的讓與不同，其區(qū)別在于：首先，就法律性質(zhì)而言，轉(zhuǎn)租系承租人與次承租人之間成立新租賃合同;租賃權(quán)讓與為租賃債權(quán)的轉(zhuǎn)讓，在實踐中，經(jīng)常與營業(yè)財產(chǎn)一并出租。其次，就當(dāng)事人各方的法律關(guān)系看。轉(zhuǎn)租時，轉(zhuǎn)租人于轉(zhuǎn)租后，仍享有租賃權(quán)，同時在轉(zhuǎn)秀人與次承租人之間又產(chǎn)生一新的租賃關(guān)系，基于此租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)租人在租賃物上為次承租人再度設(shè)定新租賃權(quán);租賃權(quán)的讓與則不同，在承租人讓與租賃權(quán)時，承租人于轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)之后，退出租賃關(guān)系，第三人代其位，成為租賃合同的當(dāng)事人。于次，就取得方法而言，轉(zhuǎn)租中，次承租人租賃權(quán)的取得屬設(shè)定的取得;租賃權(quán)的讓與中，受讓人租賃權(quán)的取得，屬移轉(zhuǎn)的取得。另外，就法律關(guān)系的內(nèi)容看，轉(zhuǎn)租中，次承租人對于承租人租金的支付，一般分期進行;租賃權(quán)的讓與，受讓人對于作為轉(zhuǎn)讓人的承租人，則一般須一次性給付對價。轉(zhuǎn)租中，兩個租賃合同的條件可以不同，而租賃權(quán)的讓與中，受讓人承受讓人的地位。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般情況下，承租人不得對租賃物隨意的進行更改，或者增設(shè)他物，也不可以隨意進行轉(zhuǎn)租，如果要想進行，這兩個方面的話，需要得到房東的同意才可以。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。