其實(shí)房東漲房租無非分兩種情況，合理漲租，無理漲租。合理漲租就是合同期到期漲房租，既然合同期限已到，房東有全力調(diào)整房租以使自己利益最大化，租客接受不了只能卷鋪蓋走人;無理漲租就是在合同期內(nèi)漲房租(除合同約定每年遞增)，這就是不合法行為了，錯(cuò)在房東，我們有權(quán)抗辯。

相關(guān)人士分析認(rèn)為，因?yàn)槌凶馊撕统鲎馊司妥饨鹬鹉赀f增這一方面很難達(dá)成共識(shí)，因此市面上長(zhǎng)租、續(xù)租的現(xiàn)象一直都不多。目前多數(shù)的租約期限為一年，租約內(nèi)普遍的存在房東漲租的現(xiàn)象，但是因?yàn)樽夥抠M(fèi)力費(fèi)時(shí)且再次租房需支付高額的中介費(fèi)用，因此對(duì)于一般的租客而言，長(zhǎng)租和續(xù)租往往比一年租一次房來的更劃算，那些黑心的房東正是看準(zhǔn)了租客的這種怕麻煩的心理，才敢惡意漲租。

如果房東是在合同期限外漲房租，如果漲幅合理，租客就接受吧，畢竟房東賺錢也不易，但是如果房東漲房租的幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過市場(chǎng)平均水平的話，就不要那么容易就接受了，他擺明是在坑你，此時(shí)，和房東商量是唯一的對(duì)策，你可以在協(xié)商中運(yùn)用一些策略，比如說威脅房東如果不按市場(chǎng)平均漲幅漲價(jià)的話，你就搬走，要知道租房不易，把房子租出去也不是一件容易的事情，同時(shí)，也要做好第二手的準(zhǔn)備，如果房東態(tài)度強(qiáng)硬，面對(duì)你的威脅扔不為所動(dòng)，那么我們可以合理推測(cè)他早就找好下家了，就為逼你退租，那這時(shí)就要么接受，要么搬走。

如果房東是在合同(除合同約定每年遞增)期限內(nèi)房東漲房租，那么租房之初兩者簽訂的租房合同就是咱們廣大承租者的護(hù)身符了。按照相關(guān)法律規(guī)定，若在房屋租賃合同期限內(nèi)出租人單方面收回房子，那么他要至少提前一個(gè)月通知承租人，并為承租人找到別的住所提供便利(不但是需要為他搬家);還要退還承租人未住期間應(yīng)付的租金和押金;.如果提前收回房屋這一違約行為對(duì)承租人造成了實(shí)際損失(承租人要做出證明，比如說影響生意，房屋裝修后無法拆除帶走等等)，需要對(duì)承租人進(jìn)行賠償。

所以，面對(duì)房東在租房合同期限之內(nèi)的無理漲租，你完全可以運(yùn)用法律的力量去壓制黑心房東的囂張氣焰。這也從另一個(gè)角度為廣大租戶彭*悶提個(gè)醒，簽訂房屋租賃合同的時(shí)候一定要仔細(xì)閱讀每一條條款內(nèi)容并且盡量把所有問題都考慮到并且加入合同中作出明確規(guī)定，這樣，發(fā)生房屋租賃糾紛的時(shí)候租房合同才能成為自己的護(hù)身符。

柿子專挑軟的捏，在人與人的相處中也是一樣的，律霸網(wǎng)小編希望這篇文章可以讓廣大租戶們明確自己的權(quán)利，用法律捍衛(wèi)自己的利益。