一、拆遷房管局自建房認定辦法是什么?
1、認定主體。
拆遷實踐中,由拆遷人、房屋拆遷主管部門和城管大隊等直接認定某一房屋(包括自建房)或者其他建筑物、構筑物等其他設施為違章建筑的情形很普遍。實際上,違章建筑只有城市規劃行政主管部門有權加以認定。
拆遷人應當就可能系違章建筑、違法建設的房屋的事宜報請規劃主管部門處理,或者告知被拆遷人申請規劃主管部門處理。規劃主管部門在接到拆遷人的有關報告或者被拆遷人的有關申請后,再依法確定是否為違章建筑、違法建設。
2、處理主體與方式。
同樣地,對違章建筑、違法建設的處理權僅僅歸屬于規劃行政主管部門。在自建房屋雖然影響規劃,但可以采取改正措施的情況下,規劃主管部門可以責令當事人限期改正并處罰款。被拆遷人在接受處罰后采取了有關改正措施的,規劃主管部門可以認定該房屋系合法建筑,被拆遷人憑規劃主管部門的處罰決定申請房屋產權登記,該房屋可以按照合法建筑給予拆遷補償。
3、處理時效。
違章建筑、違法建設并不必然受到法律追責。原因在于,法律在賦予追則主體行政處罰權力的同時,也規定了行使該權力的時效。根據我國現行法律的規定,對違章建筑、違法建設進行處罰的時效是兩年。若超過該時效,權力即歸于消滅。
二、自建房拆遷補償標準是什么?
農村自建房拆遷賠償費標準,貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新 同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
農村征地拆遷補償標準被拆除房屋的用途和建筑面積,一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的,除違章建筑外,應以實際為準。
綜上所述,在城鎮中有一些居民自建房屋,沒有拿到相關手續,對自建房不能全部認定違建,在涉及到拆遷時,房管局負責進行認定工作,對于有房產證的,則應當按照合法建筑,按照標準支付拆遷補償款。而沒有產證,也應當看自建房是否影響規劃,當事人是否接受過處罰等。
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