一、未經(jīng)這些程序，無權(quán)把你的房子當(dāng)違建拆除!

　　1、實(shí)地勘查取證

　　不管是從什么渠道得知的違法建筑，必須有相關(guān)證據(jù)可以證明建筑違法，例如違法建筑的多方位照片、影像還有和房屋所有人的調(diào)查筆錄，要記錄當(dāng)事人和房屋的基本信息，姓名、年齡、人口、經(jīng)濟(jì)來源、房屋位置、面積、違建用途、建筑結(jié)構(gòu)、修建時(shí)間等，另外要到相關(guān)部門查詢?cè)摻ㄖ怯浀慕ㄔO(shè)材料。

　　2、認(rèn)定

　　在實(shí)地勘查，證據(jù)收集和相關(guān)資料查詢后，確認(rèn)房屋確實(shí)屬于違建的，主管部門可根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)依法對(duì)房屋作出違章建筑的認(rèn)定，需要注意的是，很多當(dāng)事人在遇到征地拆遷時(shí)，村委會(huì)或者開發(fā)商隨隨便便就說建筑是違建，這是不行的，并不是所有的人、部門都有權(quán)利認(rèn)定房屋是否是違建，只有有權(quán)利的部門才可以作出認(rèn)定。

　　3、限期拆除

　　根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定對(duì)違法建筑調(diào)查取證，不違法城鄉(xiāng)規(guī)劃但沒有辦理規(guī)劃建設(shè)審批的建筑，屬于程序性違法建筑，可要求其限期改正或者交納罰款后補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)即可，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建筑，屬于實(shí)體性違法建筑，依法作出《責(zé)令限期拆除違建建筑決定書》如果在規(guī)定期限內(nèi)沒有自行拆除的，則組織實(shí)施行政拆除。

　　在作出責(zé)令限期拆除決定應(yīng)當(dāng)下發(fā)告知書，告知當(dāng)事人相關(guān)事宜、原因、理由、證據(jù)以及有陳述申辯的權(quán)利，如果當(dāng)事人在收到告知書期間提出申辯的，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)聽取其意見并且對(duì)當(dāng)事人提出的異議應(yīng)當(dāng)復(fù)核，異議成立的予以采納，不采納的也應(yīng)當(dāng)說明，如果在規(guī)定期限內(nèi)當(dāng)事人沒有申辯的，規(guī)劃部門作出責(zé)令限期拆除決定。

　　4、下發(fā)文件

　　縣規(guī)劃部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)規(guī)定將告知書、責(zé)令限期拆除通知書相關(guān)文件送到給當(dāng)事人，現(xiàn)場(chǎng)下達(dá)文件工作人員應(yīng)當(dāng)由兩名以上持有相關(guān)證件的才可以，如果碰見當(dāng)事人不簽收的，現(xiàn)場(chǎng)工作人員要在回執(zhí)簽字，并且注明當(dāng)事人拒簽，工作人員應(yīng)當(dāng)將文件張貼在違建當(dāng)事人的門上或者違法建筑明顯的位置，并且拍照取證。

　　5、強(qiáng)拆拆除

　　縣規(guī)劃部門收集相關(guān)資料，根據(jù)審批程序報(bào)批，政府法制部門審批后以縣政府名義責(zé)令城鄉(xiāng)規(guī)劃局或城市管理局進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

　　縣政府責(zé)令城管執(zhí)法部門實(shí)施強(qiáng)行拆除的，城管部門為主要實(shí)施部門，需要其他部門的予以配合，沒有相關(guān)審批建設(shè)手續(xù)的建筑都屬于違建，但是違建并不代表隨隨便便就可以拆除，拆除違建房屋也需要嚴(yán)格按照法定程序進(jìn)行，如果缺少一步法定程序的都是違法行為。

違章建筑在拆遷時(shí)能得到補(bǔ)償嗎？

以拆除違章建筑來拆遷怎么辦？

違章建筑的買賣合同是否有效？