城市的發(fā)展總是離不開土地，如果土地使用沒有新地可以擴展或者老舊土地過多的話，就會采用征地的方式來進行城市的新發(fā)展，讓城市建設(shè)能夠更加便利。雖說土地國有，但是在征地后我們還是可以得到相關(guān)補償?shù)模覂r值一般都不會低于原價值。那常州房屋拆遷補償標準有什么呢？

常州房屋拆遷補償標準

第一章總則

第一條為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。

第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。

第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。

第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第五條市建設(shè)行政主管部門是本市城市房屋拆遷的管理部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門），對本市城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理，市城市房屋拆遷管理辦公室具體負責(zé)本市城市房屋拆遷管理工作。各轄市人民政府城市房屋拆遷管理部門負責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

各級人民政府和規(guī)劃、房管、財政、物價、工商、經(jīng)貿(mào)、公安等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，互相配合，保證城市房屋拆遷管理工作的順利進行。

土地行政主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，負責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

第二章拆遷管理

第六條城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：

(一)對拆遷項目進行評估；

(二)拆遷人向房屋拆遷管理部門申領(lǐng)房屋拆遷許可證；

(三)房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告；

(四)拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人及房屋承租人訂立書面拆遷補償安置協(xié)議；

(五)拆遷人按照拆遷補償安置協(xié)議進行補償安置；

(六)實施房屋拆除。

實施房屋拆遷施工的時間，應(yīng)當(dāng)自拆遷公告公布之日起不少于30日。對華僑和其他居住在國(境)外的人員，拆遷人應(yīng)當(dāng)書面告知實施房屋拆遷的時間，拆遷時間應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長。但拆遷人與被拆遷人對實施房屋拆遷的時間另有約定的，從其約定。

第七條申領(lǐng)房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設(shè)項目批準文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權(quán)批準文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金情況證明。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查；經(jīng)審查符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

第八條拆遷人在申領(lǐng)房屋拆遷許可證時，向房屋拆遷管理部門提交的拆遷計劃和拆遷方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）確切的拆遷范圍；

（二）拆遷范圍內(nèi)房屋的用途、面積、權(quán)屬等現(xiàn)狀；

（三）拆遷的實施步驟和安全防護、環(huán)保措施；

（四）拆遷資金、安置房、周轉(zhuǎn)房或者其他臨時過渡措施的落實情況；

（五）拆遷的方式、時限等。

房屋拆遷管理部門在頒發(fā)房屋拆遷許可證時，應(yīng)當(dāng)附有詳細的拆遷范圍圖。

第九條拆遷補償安置資金應(yīng)當(dāng)存入辦理專項存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)。拆遷補償安置資金總額應(yīng)根據(jù)拆遷項目評估確定，拆遷人應(yīng)當(dāng)委托辦理拆遷補償安置資金專項存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具用于拆遷補償安置的資金情況證明。

拆遷補償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)管，具體辦法由市房屋拆遷管理部門會同有關(guān)部門另行制定。

第十條房屋拆遷管理部門在頒發(fā)房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

房屋拆遷管理部門、拆遷人、拆遷單位等應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。

需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。

第十二條具有拆遷資格的拆遷人可以自行拆遷，不具有拆遷資格的拆遷人應(yīng)當(dāng)委托具有拆遷資格的拆遷單位實施拆遷。

房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

拆遷單位是指依法取得房屋拆遷資格證書，接受拆遷人委托，在批準的拆遷范圍內(nèi)對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償安置協(xié)議的單位。

第十三條拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向受委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。

受委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

第十四條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強對拆遷單位的管理。拆遷單位應(yīng)當(dāng)實行公開辦事制度，接受群眾監(jiān)督。從事房屋拆遷的工作人員，必須經(jīng)過房屋拆遷管理部門的專業(yè)培訓(xùn)，取得拆遷上崗證后，方可從事房屋拆遷工作。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強對拆遷工作人員的管理，具體辦法由市房屋拆遷管理部門另行制定。

第十五條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強對房屋拆遷市場的管理，拆遷人應(yīng)當(dāng)委托社會信譽好、服務(wù)意識強的拆遷單位實施拆遷。房屋拆遷應(yīng)逐步采用招投標的方式確定拆遷單位，具體辦法由市房屋拆遷管理部門會同有關(guān)部門另行制定。

第十六條拆遷范圍確定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)書面通知規(guī)劃、土地、房管、工商、建設(shè)、公安等有關(guān)部門暫停辦理下列相關(guān)手續(xù)：

（一）新建、擴建、改建房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）買賣、租賃、贈與、抵押、典當(dāng)房屋；

（四）析產(chǎn)、分戶；

（五）頒發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照。

暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。 在暫停辦理上述相關(guān)手續(xù)期間，任何單位和個人不得擅自進行本條第一款規(guī)定停辦的各項活動。

第十七條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房的地點、面積和層次、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

第十八條被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全后，方可實施拆遷：

（一）產(chǎn)權(quán)不明或者產(chǎn)權(quán)有糾紛的；

（二）產(chǎn)權(quán)人下落不明的。

被拆遷房屋系房產(chǎn)管理部門代管的，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

第十九條拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

第二十條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

未達成拆遷補償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應(yīng)當(dāng)進行聽證。

當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第二十一條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地市、轄市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前，應(yīng)當(dāng)邀請有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆遷的依據(jù)、程序、補償安置標準的測算依據(jù)等內(nèi)容進行聽證。

房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，必須經(jīng)部門負責(zé)人集體討論決定后，方可向政府提出行政強制拆遷申請。未經(jīng)行政裁決的，不得實施行政強制拆遷。 實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

第二十二條聽證辦法和裁決辦法由市房屋拆遷管理部門按照上級主管部門的有關(guān)規(guī)定另行制定。

第二十三條拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

拆遷中、小學(xué)校舍或者幼兒園應(yīng)當(dāng)征得教育行政主管部門認可，并按照規(guī)劃要求建設(shè)新校舍、幼兒園。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)會同教育行政主管部門對在校學(xué)生入學(xué)作出妥善安排。

第二十四條尚未完成拆遷補償安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。

第二十五條房屋拆除應(yīng)當(dāng)由具備安全條件、具有建筑施工企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)承擔(dān)，并編制拆除方案，施工企業(yè)負責(zé)人對安全負責(zé)。

第二十六條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。拆遷單位必須按照準確、齊全、規(guī)范的要求，妥善地整理、保管好拆遷檔案資料。

第二十七條拆遷人和拆遷單位應(yīng)當(dāng)在拆遷項目房屋全部拆除后15日內(nèi)，向房屋拆遷管理部門備案。

補償標準中對于常州地區(qū)的拆遷補償內(nèi)容說明的非常完整，如果在拆遷等遇中遇到拆遷不合理的情況我們是可以選擇上訴的，當(dāng)然常州房屋拆遷補償標準只能適用于在常州地區(qū)的房屋參考，不同的地區(qū)由于發(fā)展的不同會有不同的政策出現(xiàn)，如果需要的話可以到相關(guān)的部門進行了解。

?征地補償費計算方式

?安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補償標準的通知

?面對征地拆遷 老百姓手里有哪些權(quán)利？