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遭遇“以租代征”，被征收人該怎么維權？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 1037人看過

一、遭遇“以租代征”，被征收人該怎么維權？

可以起訴確認該租賃合同無效后，要求相關部門返還土地，如果說是拆遷方強行占地，通過找專業拆遷律師忙可依法向人民法院提起行政訴訟，請求返還土地。

“以租代征”是違法行為，“以租代征”是指征收方擅自將農用地轉為建設用地，即通過租用農民集體土地進行非農業建設，擅自擴大建設用地規模。其實質是規避法定的農用地轉用和土地征收審批，在規劃計劃之外擴大建設用地規模，同時逃避了繳納有關稅費、履行耕地占補平衡法定義務。“以租代征”在各地已成為一種普遍的違法形式，嚴重阻礙了國家土地的正常使用，對社會造成了惡劣的影響。

如果在生活當中遭遇了”以租代征“的情況，與當地拆遷方簽下了土地租賃合同，大家可先不要擔心，因為該合同違背了法律法規的強制性規定，應屬無效合同。可以起訴確認該租賃合同無效后，要求相關部門返還土地，如果說是拆遷方強行占地，通過找專業拆遷律師忙可依法向人民法院提起行政訴訟，請求返還土地。

凡是了解法律的廣大群眾都知道，根據《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條規定，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：(七)認為行政機關侵犯其經營自主權或者農村土地承包經營權、農村土地經營權的。因此，依此規定，政府部門“以租代征”強占土地，因侵害了農民的經營自主權和農村土地承包經營權，應屬行政案件受案范圍，人民法院應予受理。

二、“以租代征”常見的6種形式：

1、用地單位或個人直接與村委會簽訂協議租賃土地;

2、基層政府直接租賃農村集體土地;

3、基層政府轉租農村集體土地;

4、基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為;

5、村自行出租自己的承包地;

6、村委會租用農戶的承包地搞非農建設。

綜上所述，遭遇以租代征是屬于違法行為的，被征收人可以通過起訴的方式來維護自己的合法權益，對于擅自擴大建設用地規模的，違反了國家法律，同時以租代征簽下的土地租賃合同是違背了合同法中的規定的，是屬于無效合同。

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