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寧波
律師365征地拆遷律師團：賓館拆遷怎么賠？
在日常生活中，企業拆遷的主體往往有很多，有工廠、理發店、澡堂等各種各樣正在生產經營的主體，今天我們來談談賓館拆遷怎么賠償?首先，我們來看看一般住宅的補償到底有哪些。
住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價=(基準地價×K+基準房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規定確定。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民政府在市國上房管局規定的幅度內確定。并報市國土房管局備案。
(一)房屋補償。
1.經規劃部門批準的生產經營房屋，按規劃部門批準時所核定的具體使用功能、性質按重置成新評估給予補償。
2.未經規劃部門批準擅自改變使用功能用于生產經營的房屋，按照集體土地住宅房屋重置價結合成新評估給予補償。
3.屬于未超過批準使用期限用于生產經營的臨時建設房屋，按照重置成新價、剩余使用期限評估確定。
(二)停產停業損失的補償標準。
1.符合重建條件的企業，按評估機構評估確定的重建期核定停產、停業補償時間。不符合重建條件企業的停產、停業損失補償時間依據法定清算所需時間確定。
2.對符合重建條件的企業，停產、停業損失補償標準可參照企業上年度月平均生產(經營)成本以及重置固定資產、技術改造和安置職工等費用支出情況確定;對不符合重建條件的企業停產、停業損失補償標準，按企業因停產、停業導致的實際損失(包括安置職工所涉及的費用等)情況確定。
(三)其它補償。
1.被拆遷人設備搬遷和安裝、調試的費用，按評估額給予補償;
2.被拆遷人的無法恢復使用的設備，按重置價格結合成新評估給予補償。
律霸征地拆遷律師提醒：
企業拆遷在所有的征地拆遷案件中屬于價值比較高的一種類型，因為補償的板塊除了自身的一些附著物的拆遷補償之外，還有經營性停產損失，也就是停產停業的損失，企業主在遇到拆遷的時候千萬不能太隨意，跟不能太大意，一方面是爭取的補償板塊是不是齊全，第二個是不要因為自己的疏忽大意錯過了最佳的維權時機，甚至是導致最后被強拆，在拆遷過程中遇到相關問題應該及時咨詢律師。
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